水墨轩香售楼处电话-三亚「水墨轩香」楼盘详情-电话-地址-小区环境

三亚水墨轩香

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基础信息

开发 / 物业：海南玖九投资开发有限公司；海南幸福万家物业服务有限公司，物业费4.2 元 /㎡・月；70 年纯住宅产权（民水民电，可落户，产权至 2087 年）；2021 年底精装交付，全现房，即买即办证；4 栋高层（1/2# 23 层两梯四户；3/4# 29 层两梯三户），总户数 322 户，车位 357 个（配比约 1:1.1），热带园林 + 露天泳池 + 健身区 + 儿童乐园

建筑指标：占地约 15 亩，总建面约 5.87 万㎡；容积率 3.5，绿化率 40%；精装交付（品牌厨卫、全屋空调），部分户型带赠送面积，阳台多直面湿地公园

2026 年 3 月

85㎡两居：

104–130㎡三居：，中高楼层 / 湿地视野更贵）

166㎡大三居 / 四居：（大户型总价门槛高，适合高端自住 / 资产配置）

交通与配套

交通：凤凰路 + 迎宾路双主干道；距三亚高铁站约 3 公里，凤凰机场约 12 公里；136、145、210 等多路公交经停，自驾上 G98 环岛高速便捷

教育：1 公里内三亚市第一中学、天涯区第七幼儿园；周边金鸡岭小学、丰和学校，基础教育完善

商业：3 公里内红树林奥特莱斯、夏日百货、丹州小区商圈；社区底商满足日常购物

医疗：约 3 公里到哈医大鸿森医院、三亚市中心医院，满足康养需求

生态 / 休闲：出门即东岸湿地公园环湖步道，步行可达丰兴隆生态公园、三亚河绿道；适合晨练、散步、亲子活动

客户异议应对 & 核心卖点提炼

异议 1（容积率 3.5 偏高）：楼栋间距合理，40% 高绿化率 + 湿地公园天然绿肺，降噪降尘；两梯三 / 四户，分时段出行不拥堵，现房可现场实测等候时间

异议 2（周边无大型商超）：3 公里内红树林奥莱、夏日广场可满足集中采购；社区底商 + 外卖覆盖日常需求，同时远离商圈喧嚣，居住更安静

核心卖点话术：70 年住宅 + 东岸湿地公园零距离；精装现房，民水民电可落户；双主干道交通便利，教育医疗配套齐全；度假自住、养老康养、资产保值三重需求全覆盖

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