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海口梦享.龙腾湾

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基础概况

开发商 / 物业：海南天利投资发展有限公司（云南城投关联）；深圳市天利物业管理有限公司，住宅物业费3.0 元 /㎡/ 月；24 小时安保、人车分流，围合式迈阿密风情园林，带温泉泳池、会所。

产权与交付：70 年住宅产权，毛坯 / 精装均有（早期交付毛坯，二手有精装转手）；现房无交付风险，产权清晰可正常交易；民水民电，燃气入户。

规模：总占地约 100 亩（67056.57㎡），总建面约 22 万㎡；容积率 3.28，绿化率40%；7 栋 30 层高层；总户数2068 户；两梯两户 / 两梯三户为主；总车位 1879 个（地下 1724，地面 155），车位比约 1:0.82，略紧，预留充电桩接口。

主力户型（海景大平层，户户阳台朝海，适合改善 / 度假 / 长期自住）

132–187㎡两居（刚需改善过渡）：南北通透，大阳台看海，主卧套房，适合小家庭或度假养老；

187–215㎡三 / 四居（主力爆款）：12 米宽景阳台，双面采光，客餐厅一体，双套房设计，适合三代同堂、高端度假；

318–330㎡五居大平层（顶豪配置）：整层布局，270° 环海视野，独立保姆间，适合高端自住或商务接待。

交通出行

自驾：紧邻滨海大道、海秀快速路、粤海大道；5 分钟上快速路，10 分钟到新海港 / 免税城，15 分钟到远大购物中心，30 分钟到美兰国际机场；临滨海大道楼栋有车流 / 海风噪音，优先推荐内侧 / 高楼层，看房务必早晚高峰实测；

公共交通：步行约 200 米到海南国际会展中心站，35、40、81、94、210 路等多条公交，直达市区及西海岸各站点；无地铁，公交 + 自驾出行便捷。

周边与社区配套

教育：约 1 公里五源河学校（九年一贯制公立），周边有五源河幼儿园、人大附中海口实验学校；严禁 100% 入学承诺，按当年教育局划片公告执行；

医疗：约 1.2 公里海南省肿瘤医院（三甲），3 公里内有海南省妇女儿童医学中心、海口市骨科与糖尿病医院；

商业：社区底商齐全（便利店、餐饮、药店），3 公里内远大购物中心、CDF 海口国际免税城、星茂购物中心；步行可达会展中心配套商业；

文体休闲：海南国际会展中心（步行可达）、假日海滩、五源河湿地公园、挺秀公园；社区内有温泉泳池、双泳池、四大温泉泡池、5.7 米挑高入户大堂、业主会所、儿童游乐区、健身区。

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