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深圳御龙湾西园

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一、基础信息

开发商：深圳市兴超房地产开发有限公司（阳基集团）

物业 / 物业费：待定

规模：一期（西园）占地约 4.13 万㎡，建面约 30.6 万㎡；6 栋（28-32 层）+1 所 12 班幼儿园

户数：共 1292 户（商品房 133 户 + 回迁房 799 户 + 保障房 360 户）

容积率 / 绿化率：5.32（高密度）/30%

建成 / 交付：2026 年底精装交付（期房）

车位配比：1:1.48（1910 个，与二期共用）

梯户比：3 梯 6 户 / 4 梯 8 户

二、户型与价格（2026 年 5 月，新盘）

刚需（65㎡）：2 房 1 卫，西南向，竖厅格局

刚需（75㎡）：2 房 1 卫，东北 / 西南向，大阳台

改善（83㎡）：3 房 2 卫，三开间朝南，U 型厨房

改善（95-135㎡）：4 房 2 卫，95㎡南北通、6 米阳台；135㎡横厅设计

三、社区品质与配套

园林：30% 绿化率，围合式园林，含儿童游乐区、健身区

立面：现代简约风格，高层塔楼设计

公区：精装大堂、智能门禁、社区健康服务中心

交付标准：精装（含基础硬装、厨房卫浴设施）

商业：自带约4.89 万㎡商业（含邻里中心 + 街区 Mall），无缝连接地铁站

教育：自带 12 班公办幼儿园；龙华外国语学校福城校区（学区）、观澜二中、观澜二小

四、交通与周边

地铁：4 号线竹村站（上盖，D 口直达），1 站到观澜站，7 站到深圳北站，直达福田口岸

自驾：观澜大道、龙观快速、南坪快速，20 分钟达福田 / 南山

商业：自带 5 万㎡商业；合正观澜汇天虹（2 公里）、观澜湖新城 MH Mall、福城天虹

生态：观澜河湿地公园（一路之隔，约 10 万㎡）、观澜河生态走廊

医疗：龙华区中心医院（三甲，3 公里）、深圳大学总医院（在建）

文体：龙华区政府、美术馆、文艺中心、体育中心（10 分钟内）

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