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太仓新舟逸园

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一、基础核心档案

开发商：太仓融城置业（太仓城投参股国企），资金监管完善，无烂尾、减配风险

地块规划占地 5.55 万㎡，总建面 15.93 万㎡，合计 25 栋住宅，总户数 1077 户

产品：18 层高层、11 层洋房、四层叠加别墅，南低北高错落排布，西侧天然河道环绕

容积率 2.0，绿化率 37%，平均楼间距超 40 米，高低楼栋互不遮挡采光

车位：地下双层车库 1356 个，车位比 1:1.26，全人车分流，预留新能源充电点位

物业：苏州市梦之舟物业

高层物业费：1.8 元 /㎡/ 月；洋房 / 叠墅：2.18 元 /㎡/ 月，公区能耗包含在内

配套十重智能安防、楼栋专属管家、全年园林水系养护

交付标准毛坯、精装双选择；精装标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件

层高：高层 2.95m、洋房 3.05m、叠墅首层 3.6m

二、主力户型（全南北通透，洋房一梯两户无连廊）

89㎡ 三房两厅一卫（刚需入门）

三开间朝南，南向双联阳台，户型紧凑低总价，适合单身、新婚自住、出租，流通性最强。

107/108㎡ 三房两厅两卫（走量主力）

LDKG 客餐厨横厅一体化，南北双阳台，主卧独立套间，三口 / 二孩家庭均衡首选。

136㎡ 三房两厅两卫（洋房改善）

四开间采光，超大宽厅，多飘窗拓展，洋房公摊更低，得房率 83%-86%，长期自住舒适。

198㎡ 四层叠加别墅（顶改）

下叠带私家庭院 + 5.1 米挑高地下室；上叠双层空间 + 观景大露台，可改造影音室、空中花园。

三、小区内部配套（滨水全龄园林）

一环三境滨水景观

中央镜面水景、300 米环形夜光跑道、四季花境组团，西侧临河休闲步道，内外双绿化降噪防尘。

大面积首层架空泛会所

分龄儿童乐园、老年棋牌康养区、室内健身房、邻里书吧，雨雪全天候可用。

归家硬件

石材轻奢入户大堂、环氧星空地下车库、人脸识别单元门禁、高空抛物监测、全域监控。

便民配套

沿街隔离式底商（生鲜、便利店、药店）、快递驿站、便民洗车点，无大型重餐饮，居家安静。

四、周边全配套（太仓、昆山、上海嘉定三城交汇）

1. 交通（跨城通勤核心优势）

自驾：湖滨路、广州路主干道，3 分钟上沪宜 / 沈海高速，30 分钟上海嘉定、40 分钟虹桥；10 分钟太仓主城、昆山周市。

公交：107、126、218 路公交直达双凤镇区、太仓汽车客运站、主城万达。

短板：无直达高铁 / 地铁，高频往返上海依赖自驾。

2. 全龄公办教育（可落户划片）

幼儿园：步行可达新湖幼儿园、耀华幼儿园

小学：新湖小学、高新区第四小学

中学：双凤中学、九年一贯制耀华学校，2 公里内完整教育学区

3. 商业

短途：社区自带便民底商；2 公里新湖邻里广场、365 购物广场

15 分钟车程万达广场、大润发；20 分钟南洋广场主城核心商圈

4. 医疗 & 生态

医疗：1 公里新湖社区卫生服务站，5 公里太仓市第一人民医院（三甲）

生态：西侧天然河道滨水廊道、新湖湿地公园，日常散步骑行资源充足

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