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三亚华润石梅湾

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一、项目基础档案（硬核参数）

楼盘全名：华润・石梅湾（九里社区）

开发商：海南华润石梅湾旅游开发有限公司（华润置地全资，央企）

总占地：约12 平方公里（1.8 万亩），分12 期开发，已开发至 7 期

总建面：约210 万㎡

容积率：整体1.0–1.1（极低密，洋房 / 叠墅为主）

绿化率：60%（海南罕见高绿化，原生青皮林 + 热带园林）

总户数：约5309 户（洋房、叠墅、别墅）

建筑风格：现代滨海风，纯板楼、南北通透、一梯两户

交房时间：

一期至六期：已交付（现房）

七期溪谷洋房：2026 年 4 月 30 日精装交付（准现房）

产权年限：70 年纯住宅（可落户、民水民电、限购）

物业：华润万象生活（自持）

二、分区规划与楼栋详情（重点在售 7 期 + 6 期）

七期・溪谷洋房（热推，准现房）

楼栋：30 栋，8 层纯洋房，一梯两户，南北通透

占地 / 建面：12.37 万㎡/15.77 万㎡

景观：临溪谷、中央湖景、近青皮林，北高南低阶梯式园林

户型：106–153㎡三房 / 四房，赠送率 20%–40%，得房率近 100%

特点：纯板楼、横厅设计、大阳台、一楼带花园（40–80㎡）

六期・润园（湖景洋房 + 叠墅，现房）

占地 / 建面：9.9 万㎡/12.88 万㎡，容积率 1.0，绿化率 60.01%

楼栋：多层洋房 + 临湖叠墅，一梯两户

景观：直面石梅湖、湖光山色、椰林步道

户型：108–135㎡湖景洋房；138–142㎡临湖叠墅（独门独院）

其他期数（简览）

五期：瞰海高层（17–18 层），104–118㎡，部分看海

一至四期：已交付成熟社区，别墅 + 洋房，二手流通多

三、户型详解（2026 主力在售，精装）

（一）七期溪谷洋房（106–153㎡）

1）106㎡三房两厅两卫（入门主力）

格局：南北通透，横厅约 7 米，阳台约 8㎡

赠送：阳光房约 10㎡，可改书房 / 儿童房

一楼：带花园 40–80㎡

2）130㎡三房两厅两卫（改善主力）

格局：边户，180° 转角阳台，南北双通透

赠送：阳光房约 15㎡，主卧套间带衣帽间

3）153㎡四房两厅三卫（高端改善）

格局：大横厅约 8 米，双阳台，四房全明

赠送：阳光房约 20㎡，主卧独立卫浴 + 浴缸

（二）六期临湖叠墅（138–142㎡）

1）上叠 138㎡（三房两厅三卫）

格局：地上 3 层，露台约 30㎡，看湖景

特点：独门入户、主卧套间、独立书房、电梯入户

2）下叠 142㎡（四房两厅三卫）

格局：地上 2 层 + 地下 1 层，私家庭院约 50㎡

特点：地下层高 3.6 米（可做影音室 / 酒窖）、临湖第一排

四、、内部配套（业主专享，全实景）

1）生态景观（核心卖点）

1700 亩千年青皮林（国家一级保护植被，负氧离子 8000 个 /cm³）

6 公里银白沙滩（步行 10–15 分钟，人少沙细）

石梅湖公园、溪谷水系、椰林步道、热带植物园

慢跑环线：约 3km，环绕青皮林与湖景

2）休闲与会所

业主食堂（中西餐、海鲜餐、早餐 / 下午茶）

健身中心（器械 + 有氧 + 瑜伽室，湖景落地窗）

泳池：成人泳池、儿童浅水区、温泉泡池

凤凰九里书屋（网红打卡地，文艺沙龙、读书会）

儿童乐园、书吧、桌球室、棋牌室、私宴厅

3）商业与生活

九里润街（社区商业：华润万家超市、餐饮、便利店、干洗店、医美）

双国际酒店：艾美酒店、威斯汀酒店（业主享专属折扣）

石梅湾国际游艇会（帆船、海钓、游艇租赁，业主优惠）

车位：1:2.1 配比，地下车库，人车分流，100% 预留充电桩

五、周边配套（10 分钟生活圈）

交通

距东线高速石梅湾出口：约5 分钟

距神州高铁站：约5km（10 分钟），直达三亚 / 海口

距三亚市区：约80km（1.5 小时）

距博鳌机场：约40km（30 分钟）

业主巴士：接驳高铁站、沙滩、游艇会、九里润街

商业

万宁首创奥特莱斯：约15km（20 分钟）

兴隆热带植物园：约10km（15 分钟）

兴隆美食街：约12km（18 分钟）

医疗

万宁市人民医院（三甲）：约25km（30 分钟）

兴隆华侨医院：约12km（18 分钟）

教育

石梅湾小学、幼儿园：社区内

万宁中学（重点）：约25km（30 分钟）

度假

蜈支洲岛：约25km（30 分钟）

亚特兰蒂斯：约35km（40 分钟）

南田温泉：约30km（35 分钟）

六、核心优势（为什么选这里）

极低密 + 高绿化 + 原生青皮林：容积率 1.0、绿化率 60%、千年青皮林，负氧离子高，康养度假首选。

央企华润 + 自持物业：品质有保障，物业服务好，社区维护佳。

70 年纯住宅 + 可落户 + 民水民电：对比三亚海棠湾 40 年公寓，价值更高，适合长期持有。

山海林溪岛五重景观：背山面海、湖景溪谷、青皮林环绕，环境稀缺。

醇熟配套 + 双国际酒店：业主食堂、华润万家、艾美 / 威斯汀酒店、游艇会，生活便利。

七、明显不足（必须接受的短板）

不在三亚市区：属万宁，离三亚约 80km，日常去三亚购物 / 就医需 1.5 小时，自住便利性一般，更适合度假 / 养老。

医疗 / 教育一般：缺乏三甲医院和重点学校，不适合刚需学区家庭。

冬季海风大、潮湿：靠海，冬季湿度高，需注意防潮。

距沙滩有距离：步行 10–15 分钟到沙滩，不是一线海景（部分高层可远海）。

八、适合人群

✅ 高端度假 / 过冬养老（追求低密、高绿化、原生态、康养环境）

✅ 资产配置（央企大盘、70 年住宅、稀缺生态、流通性较好）

✅ 喜欢安静、自然、文艺氛围的人群（九里书屋、青皮林、湖景）

❌ 刚需自住（依赖市区配套、需学区、频繁往返三亚）

三亚华润石梅湾

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