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深圳会展湾水岸

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一、核心基础信息（2026.4 最新）

开发商：招商蛇口 + 华侨城（双央企）

产权：70 年商务公寓（2017-2087），可落户、通燃气、民水民电

规模：占地约 4.2 万㎡，建面约 15.6 万㎡；9 栋 16-25 层高层，总户数2775 户

容积率：3.7（中高密度）

梯户比：3 梯 12 户 / 4 梯 16 户（高峰略挤）

车位比：1:0.3（约 947 个，车位紧张）

物业：世邦魏理仕（CBRE），7 元 /㎡/ 月

交付：精装现楼（2020-2022 年已入伙）

二、主力户型

33-34㎡ 1 房 1 厅（投资 / 单身）

租金：3000-3300 元 / 月，回报率约3.5%

亮点：独立阳台、通燃气、精装

60-63㎡ 2 房 1 厅（小家庭）

租金：4200-4600 元 / 月

亮点：双面采光、部分看河景

90-92㎡ 3 房 2 厅（改善自住）

租金：4800-5200 元 / 月

亮点：主卧套房、南北通透、一线河景

124-165㎡ 4 房（大户型）

亮点：阔绰横厅、双阳台、景观楼王

三、交通与配套

交通（双地铁）

地铁：12 号线 / 20 号线 国展北站（约 400 米）

20 号线：1 站机场，4 站前海

12 号线：直达宝中、南山、蛇口

自驾：凤塘大道直达会展中心，近沿江 / 外环高速

商业

自带2 万㎡社区商业，共享32 万㎡会展湾商业 Mall

生态

西侧直面6.4 公里会展河，部分户型270° 河景

教育

周边规划学校，目前共享桥头学校、福桥小学等

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