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深圳星河盛境御府

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星河·盛境御府精研尊崇设计六重归家礼序：

一进府门：打造高端大气酒店式礼仪门楼，开启尊贵归家之旅

二进入园：入园对景打造亲和舒适归家之旅

三进中轴：中轴庭院式景观移步异景，享受视觉盛宴

四进单元：品质单元入户景观空间，满载生活诗情画意

五进大堂：奢雅大堂，体验身心归家的雅逸悠然

六进雅厅：品质化公区打造，兼具舒适与品位

内部园林打造新一代邻里+健康社区概念，涵盖定制全龄乐享园林、精致亲子会客厅、邻里交流互动空间等复合型功能，实现居者私享体验与优雅生活。

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星河·盛境御府打造雅奢大堂，每栋大堂专设潘多拉奢石纹理岩板背景墙，内嵌隐藏式光源，呈现归家美感；同时，以多样业态形式演绎精致生活，构建休憩、商务会客、品质休闲等生活场景。

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3号线∣永湖站，2站大运，8站罗湖。

14号线∣坳背站，1站大运，5站罗湖，6站福田。

21号线(规划中)∣坳背站，4 站坂田，8 站南山。

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星河·盛境御府家门口畅享超13万㎡商业，约2公里范围内覆盖约30万㎡商业，快速直达龙岗星河COCOPark(龙岗山姆会员店)、SKY MALL、天光城等百万平商业，尽揽都市繁华便利。

生活在星河·盛境御府，入伙后配套免费接驳巴士直到坳背地铁站，高效出行速度，生活与繁华不过一个转身的距离。

星河·盛境御府家门口享超13万㎡商业，包括星河盛境约4.4万㎡（在建），卓弘星辰约3.6万㎡（在建），智荟约2万㎡等综合商业体；约5公里内尽揽百万商圈，星河COCOPark（龙岗山姆会员店）、天光城等知名商业体环伺，满足日常吃喝玩乐。

闲暇时，与闺蜜在家楼下拾宁静一角，将时间放缓，细品一本书籍；抑或是相约三两知己，碰撞威士忌，流连霓虹夜色，感受生活之趣。

学校配套：星河盛境3期家门口规划有1所小学，1所九年制公办学校。

另外根据龙岗区教育局最新的学区划分，小学学区划分在保安学校小学部，初中学区划分在保安学校初中部，园山实验学校；

还值得一提的是香港中文大学附属时进学校（待建），信义外国语学校（待建，该校是龙岗教育局与深圳外国语学校合作共建），后期看这2所学校会不会划进学区范围内。

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83㎡的3房2厅2卫（1栋1单元01/02户型），设计的是竖厅格局，创新LDK一体化餐客厅，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，次卧270度环幕设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率80.07%（不含赠送），全部西南朝向。

89㎡的3房2厅2卫（1栋1单元03/04户型），设计的是经典竖厅格局，创新LDK一体化餐客厅，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，次卧270度环幕设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率80.09%（不含赠送），全部东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫（1栋1单元06户型），设计的是竖厅南北通透格局，全屋飘窗设计，主卧南北通透双飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率80.08%（不含赠送），阳台主朝东北向。

107㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门送入户玄关，全屋飘窗设计，主卧大套房设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率80.09%（不含赠送），阳台主朝西北朝向。

87㎡的3房2厅2卫（1栋2单元01/02户型），设计的是竖厅格局，创新LDK一体化餐客厅，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，次卧270度环幕设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率76%（不含赠送），全部西南朝向。

94-96㎡的3房2厅2卫（1栋2单元03/04户型），设计的是经典竖厅格局，创新LDK一体化餐客厅，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，次卧270度环幕设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率76%（不含赠送），全部东南朝向。

94㎡的3房2厅2卫（1栋2单元06户型），设计的是竖厅南北通透格局，全屋飘窗设计，主卧南北通透双飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率76%（不含赠送），阳台主朝东北向。

113㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门独立入户玄关，主卧大套房设计，三开间朝南，全屋飘窗设计，客厅采光面特别靓，得房率76%（不含赠送），阳台主朝东南向。

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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