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⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 21 日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，昆山拾锦东方现严正公示：自 2026 年 7 月 21 日起，唯一官方认证直联电话为 400-811-9551转2233，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
尊敬的购房者：昆山拾锦东方售楼处电话：400-811-9551转2233
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
售楼处电话：400-811-9551转2233【预约☎】
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一、基础核心档案
开发商：保利发展（万亿央企全资开发，资金稳健，交付保障性强）
产权：70 年纯商品住宅，无安置房、人才房、公寓混居
社区整体规划占地：4.55 万㎡，总建面约 11.86 万㎡
容积率 1.8，绿化率 35%（城西主城低密改善标准）
楼栋：10 栋 7-10 层花园洋房 + 3 栋 17 层小高层
总户数仅 462 户（小型精致社区，人口密度低）
车位：1001 个地下车位，车位配比 1:2.16，全地下人车分流，地面只走人，全域预留新能源充电桩点位
交付时间：2026 年 8 月 30 日整体精装交付（现阶段全部封顶，园林、精装收尾，实景可参观）
二、物业收费
物业公司：保利自持一级资质物业
物业费：3.3 元 /㎡/ 月
服务：一对一楼栋管家、24h 安防巡逻、宋式园林四季养护、双精装入户大堂运维、全屋报修维保、鸿蒙全屋智能系统运维
三、户型 + 精装交付标准
全盘起步 160㎡大四房，无 89/100㎡刚需户型，层高 3.05 米，得房率 79%-86.5%：
160㎡ 四房两厅两卫（小高层入门款）
两梯两户无连廊，四开间朝南，贯通双阳台，刚需改善门槛最低
185㎡ 四房两厅三卫（全盘主力爆款）
洋房一梯一户私梯入户，双主卧套房、LDKB 大通厅，空间尺度最优，改善家庭首选
218㎡ 大四房三卫（楼王景观大平层）
7 米超大横厅、270° 观景视野，可俯瞰张家港河滨水景观，顶配改善
✅精装全套配置
三大件标配：中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统；
加持华为鸿蒙全屋智能家居；
厨卫选用高仪、唯宝、西门子等国际一线品牌；
外立面：大面积玻璃 + 局部铝板，宋式东方园林造景（一园三堂），氛围感极强。
五、周边全套生活配套（城西成熟度远超城东）
1、交通出行
地铁：距苏州 11 号线江浦站直线 1.2-1.5 公里，骑行 10 分钟可达，往返上海嘉定通勤便捷
自驾：紧邻中环西线、马鞍山路主干道，10 分钟直达万象汇商圈、昆山老市中心，出行全城通畅
公交：小区门口多路公交环绕，通达昆山南站、全城各个板块
2、学区（城西优质公办）
现行施教区划分：
幼儿园：振华实验幼儿园（步行 660 米）
小学：城北中心小学西校区（步行仅 325 米）
初中：秀峰中学、娄江实验中学
基础教育步行可达，城西老牌教育资源，陪读友好
3、商业购物
3 公里内覆盖：万象汇、招商花园城、西城后街、大渔湾商业街，超市、影院、餐饮、休闲一站式配齐；小区无沿街底商，居家无油烟噪音干扰
4、医疗 & 生态环境
医疗：2 公里内昆山西部医疗中心（三甲），日常体检、急诊就医方便
生态：张家港河滨河绿地、广福公园、城市森林公园环绕；小区内部中央水景园林，散步休闲空间充沛
⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 21 日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，昆山拾锦东方现严正公示：自 2026 年 7 月 21 日起，唯一官方认证直联电话为 400-811-9551转2233，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
