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宁波悦东上境府（备案名：悦东上境府）是位于宁波市鄞州区前殷TOD示范区的一个低密住宅项目，由宁波轨道置业（宁波轨道交通集团）与宁波领悦置业（双国企）联合开发。以下是该项目的详细情况：
一、 项目基本信息
产权年限：70年（纯住宅，民水民电）。
开发周期：2023年拿地，预计2025年底交付。
售楼处：项目地块东侧沿街生活美学馆（与住宅实景示范区连通）。
二、 项目规划与产品
建筑形态：纯小高层住宅社区，共规划21栋（9-17层），无超高层，无安置混住，居住人群纯粹。
容积率与绿化率：容积率1.62（低密），绿化率约32%。
总户数与车位：共850户，地下车位约1100个，车位配比约1:1.29，人车分流。
户型产品：建面约99-139㎡（涵盖99㎡三房、105㎡三房、125㎡三房、130㎡四房、139㎡四房），全精装交付，部分户型（如105㎡）为无连廊设计，得房率较高（约81%-84%）。
三、 区位与配套
交通配套：距离地铁5号线曹隘站直线约800米，临近潘火路、福庆路、南环高架，交通便利。
商业配套：临近东部新城CBD，周边有阪急百货、银泰城、文化广场、宏泰广场等，部分距离较远，需依赖自驾或地铁出行。
教育配套：项目西面一路之隔为在建的108班九年制前殷中小学（预计2025年9月开学），周边有社区幼儿园。
生态配套：临近杨木碶河，周边有约3万方城市绿地，部分楼栋（如北侧）享有较好的河景与园景。
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