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深圳中海明德里

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一、基础信息

开发商：中海地产（央企），物业：中海物业（4.8 元 /㎡/ 月）

产权：70 年（2020-2090 年，剩余约 64 年）

规模：占地约 2.35 万㎡，建面约 16 万㎡，4 栋 49 层超高层，总户数 1217 户（含保障房 552 套）

参数：容积率 5.0（高密度）、绿化率 40%、车位比 1:0.98、3 梯 6/7 户

交付：2024 年 6 月精装现房，即买即住即办证

二、交通（自驾强、地铁弱）

自驾（优势）：紧邻梅观高速、南坪快速，15 分钟到福田 CBD，早高峰比地铁快

地铁（劣势）：距5 号线民治站约 1.1 公里、10 号线光雅园站约 1.3 公里，步行 15-20 分钟

公交：华南实验学校站约 270 米，多路公交接驳地铁

三、教育（核心卖点，目送式学区）

学区：对口华南实验学校（九年一贯制），一墙之隔，目送式上学，龙华区中上游水平

自带：12 班公立幼儿园

优势：学区稳定、积分友好、上学无需过马路，安全性高

四、商业与配套

商业：一路之隔 8 号仓奥特莱斯，3 公里内星河 COCO City、壹方天地

生态：社区配主题泳池、儿童区、环形跑道，绿化率 40%

医疗：距深圳第二儿童医院（三甲）约 1 公里

五、户型与价格（2026 年 4 月，清盘价）

主力户型（精装，得房率约 76%-77%）

83㎡ 3 房 1 卫正南 / 西北向，刚需入门

97㎡ 3 房 2 卫南北通透，主卫套房

113㎡ 4 房 2 卫四开间朝南，改善首选

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