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惠州天健书香名邸

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天健书香名邸国企巨献 40万㎡学府大盘，三轨三高速享城市无界生活，两大商圈包揽区域万象生活 ，全龄生态园林成就有氧生活，70-74-90-123-150-190㎡3-4房书香雅宅。

天健书香名邸采用“新都市主义”的设计理念和立面风格，打造高品质人居生活城。建面约90-123㎡优拓户型，南向布局、通风采光佳；多功能房随意支配，灵活布局，满足不同家庭全方位需求。

天健阳光花园项目位于惠风东二路；总建面约40万㎡，总占地13万㎡，分2期开发。天健书香名邸（备案名：天健阳光花园二期）占地7.1万㎡，建筑面积32.3万㎡，由14栋高层组成，以90-123㎡的3-4房精工品质雅宅为主，共2162户。项目采用现代与自然相结合的方法使得建筑与景观融合，打造高品质城市空间。紧邻仲恺高新区核心地带，是天健集团布局惠州第二大力作。

天健（集团）系深圳市国资委控股上市公司、深圳市市长质量奖获奖单位。拥有三十年地产开发经验，秉持“营造宜居城市环境，提升城市品质品味”的理念，凭借严苛监管体系，过硬施工质量和精工建筑技术，深耕大湾区，实力布局全国。

天健书香名邸项目地处粤港澳大湾区深莞惠门户，聚集了三星、LG、索尼、西门子等世界500强、TCL等国内外知名品牌，年GDP突破千亿。依托惠州“海绵行动”和“人才双十计划”，承接深圳外溢人才和产业转移，五大战略性新兴产业加速产城融合，更兼千亿华夏幸福PPP项目助力，区域价值腾飞。

深莞惠三城之芯，畅享一小时生活圈，“公铁空轨”交通网速达深莞广等珠三角都会圈，距离惠环站约1.5公里(直线距离)，接驳莞惠城际、深惠城际（规划中），享半小时深莞惠生活圈；近赣深高铁仲恺站（预计2021年通车），二站进深，直抵香港；1公里直达惠河高速平南出口，潮莞高速、惠盐高速环绕；四环南路首站，双向10车道，十分钟直抵惠城金山湖；临近仲恺大道、金恺大道、惠新大道（建设中），通达惠城江北CBD商务中心；坐拥“深圳第二机场”——惠州平潭机场，直达国内30余座城市。

项目两期共拥约1.6万㎡商业街；距离金山湖商圈仅15分钟时间，距离仲恺核心商圈约1公里；沃尔玛山姆会员店、隆生金山湖中心、华润万象汇、汇港城、天益城等商圈环伺；仲恺唯一一所三甲医院——中信惠州医院；惠环医院等，24小时呵护全家；家门口26、27、31路、210路公交站，便捷穿梭仲恺、惠城双心。

天健书香名邸自带片区规划的义务教育用地，尊享私家通道，一步进校园，不出小区即享公立小学名校教育，旁边环绕时代倾城幼儿园，华南师范大学附属仲恺学校，坐拥全龄段教育。

毗邻黄沙水库、国家级景区红花湖、西湖，亿万负氧离子富养生活每一天。社区以“一轴五园”的园林礼序，串联绿氧跑道、运动休闲广场、800㎡中央泳池、儿童游乐天地等，成就都市有氧生活主场。

惠州天健书香名邸

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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