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一、基础参数（2026 年 4 月）

开发商：深业集团（国企 AAA 评级），交付安全有保障

规模：占地约2.6 万㎡，总建面约19.4 万㎡

楼栋：7 栋（4 栋商品房 + 3 栋人才房），总户数1410 户（可售 870 户）

容积率：5.2（片区偏低密），绿化率40%

梯户比：2 梯 6 户 / 3 梯 6 户（蝶式楼，户户朝南）

交付：一期现房（已交付）、二期 2026 年 9 月（精装准现房）

物业：深业物业，5.8 元 /㎡/ 月

车位比：1:1.1（充足）

二、户型

78㎡ 3 房 1 卫（一期）：（红山最低门槛）

95㎡ 3 房 2 卫（一期）：6 米宽景阳台

99㎡ 3 房 2 卫（二期）：主流户型，双卫

111㎡ 4 房 2 卫（一期）：横厅设计

116㎡ 4 房 2 卫（二期）：南北通透，全屋飘窗

125㎡ 4 房 2 卫（一期）：6.8 米阳台，270° 主卧

优惠：93 折，二期精装升级（橱柜、洗碗机）

三、核心配套（全优成熟）

1. 教育（王炸，目送式）

中小学：一路之隔 —— 龙华实验学校（九年一贯制，龙华第一梯队，普高率 82%）

幼儿园：自带6 班公立幼儿园+ 龙华第五幼儿园（步行 300 米）

2. 交通（双地铁，步行适中）

地铁：距4/6 号线红山站约1.3 公里，上塘站约1.1 公里（步行 12-15 分钟）

自驾：邻福龙路、新区大道，15 分钟到福田，20 分钟到南山

3. 商业（顶级成熟）

周边：红山 6979、天虹、Costco、沃尔玛（步行 5-10 分钟）

自带：约 **2000㎡** 社区底商

4. 品质与装修（高）

园林：2.3 万㎡中央园林，C 型围合，双泳池、泛会所

装修：二期精装（西门子、科勒）、一期简装、全屋中央空调

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