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广州加富花园

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、核心基础信息

区位：广州市番禺区石碁镇莲塘路 3 号；距 4 号线石碁站约 1.2–1.5 公里，步行约 18–20 分钟，可公交 / 电单车接驳；属石碁成熟生活圈，周边超市、市场、学校密集；

开发商 / 物业 / 产权

一期（2000 年竣工）：国和房产，广州东华物业管理有限公司，物业费0.9 元 /㎡/ 月（洋房），别墅约 2.5 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权，拿地早，存在明显产权年限折减；共 100 + 栋，有多层洋房和联排 / 独栋别墅，总户数超 1300 户；

二期（加富天悦，2022 年精装交付）：广州市番禺加富房地产有限公司，沣盛物业，物业费2.5 元 /㎡/ 月；2 栋小高层，328 户，1:1 车位比，容积率 1.3，绿化率 33%；

一期指标：占地规模大，容积率1.68，绿化率 40%；人车分流不完全，车位偏紧（地上 + 地下混合）；社区内有中心花园、老人 / 儿童活动区；

教育配套：周边有石碁中心幼儿园、石碁镇中心小学、石碁中学（公办），按番禺区教育局划片入学（人户一致优先），无永久直升承诺；

入市现状：一期全部为二手房（满五房源多）；二期有少量次新现房 / 二手房在售，精装标准可实地看。

价格提示：南向、中间楼层、安静楼栋比同户型贵 5–8%；二手交易要额外算个税、增值税、中介费；一期老洋房装修差异大，翻新成本需预留。

三、配套详情

交通：地铁 4 号线石碁站可接驳，直达大学城、琶洲；自驾近亚运大道、番禺大道，快速接南沙港快速、新化快速；门口有多条公交线路；

商业 / 医疗：步行可达石碁城市广场、小龙市场，超市、餐饮、银行齐全；日常医疗靠石碁人民医院，三甲需前往番禺中心医院；

生态休闲：距莲花山风景区、海鸥岛不远，适合周末出游；社区内绿化成熟，居住氛围安静。

四、优缺点与购买建议

优点

配套极度成熟：石碁镇中心，买菜、上学、看病、逛街都不用等；

低容积率 + 高绿化率：一期容积率 1.68，居住密度低；

户型多样：从刚需小两房到改善别墅都有；

二手税费友好：一期多数房源满五，可省增值税。

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