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三亚方大海棠半岛壹号

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一、基础区位与核心指标

开发商 / 物业 / 交付：三亚方大健康置业投资有限公司（辽宁方大集团旗下）；沈阳方大物业管理有限公司三亚分公司；预计 2027 年 12 月底精装交付（2026 年 3 月为准在建阶段，需现场核实楼栋封顶、园林施工、样板间与交付标准一致性）；总占地约 131 亩（87566㎡），总建面约 15.84 万㎡；容积率 1.2、绿化率 45%；纯住宅为70 年产权（民水民电，可落户，按海棠区政策统筹入学），商墅为 40 年商办产权；

户数 / 梯户 / 车位 / 物业费：总户数 631 户，全系一梯一户；车位配比 1:1；住宅物业费9.9 元 /㎡・月（含 24 小时安保、园林维护、医疗服务对接）；

建筑规划：建筑限高 40 米，为 6–12 层洋房 / 小高层；超流体立面 + 大面积 LOW-E 玻璃，无梁化设计，底层架空，悬挑阳台；园林由奥雅设计，打造 “森谷水庭 — 碧涟泽畔 — 水岸绿洲 — 雨林秘境” 四大主题空间；

交通：距凤凰机场约 30km；G98 环岛高速藤桥出口约 2km；旅游专线通达免税城、亚特兰蒂斯；规划轨道交通站点在湾区内，未来通勤更便捷。

二、主力户型

140㎡ 三房两厅两卫（林屿 160㎡同系列入门）：独立电梯厅，横厅设计，宽景阳台，南北通透，适合高端度假小家庭；

190㎡ 四房两厅三卫（星屿）：270° 边厅，河海双景视野，多套房，公私分区清晰，适合三代同堂旅居；

255㎡ 五房两厅四卫（澜屿 / 璟屿顶层）：大尺度社交空间，四卫全套房，顶层带拓展空间，适合高端接待与家族常住；

275㎡ 5+1 室三厅四卫（宸屿）：旗舰楼王户型，极致面宽，三厅布局，全明通透，顶奢精装，圈层纯粹；

商墅产品（125㎡、90+140㎡可分可合）：独门独院，赠送率高，90㎡商墅改造后使用面积可达 280㎡，适合企业会所、高端民宿；

交付标准：全屋高端精装，配置中央空调 + 新风系统，品牌厨卫，智能安防，无梁化设计提升空间感，防潮防霉工艺适配海洋性气候；由上海联创、深圳奥雅、邱德光事务所等五大顶级团队联合设计。

三、配套详情（内外双强，医疗康养 + 商业旅游 + 生态全覆盖）

社区内部：“森谷水庭 — 碧涟泽畔 — 水岸绿洲 — 雨林秘境” 四大主题园林；会所、健身中心、业主私宴厅、儿童活动区；规划自建高端医院（方大医疗城，含三甲标准综合医院、康复中心、健康管理中心）；

医疗：解放军总医院海南医院（301 三甲）近在咫尺；方大医疗城规划落地，未来社区可实现体检、诊疗、康复一体化服务；

商业教育：步行可达三亚国际免税城、68 美食广场；人大附中三亚学校（K12），按海棠区教育统筹政策入学；

生态休闲：一线海棠河景观，毗邻红树林湿地公园、海棠广场，蜈支洲岛短驾即达，负氧离子浓度高。

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