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广州越秀观樾

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台地设计，“地下室”也能望湖

来看看小区的规划，25栋13-17层的板式小高层，配套有15班幼儿园+24班小学。

从效果图目测，楼栋基本都采用公建化外立面，颜值较高。

而且住宅楼采用正南北列式布局，各楼栋还错位排布，既实现户户南北通透，还能最大化每一户的景观。

△项目过程效果图，仅供示意

KK还挖到一个亮点，正如前面说到，示范区相对湖体有所抬高，其实是利用了地块原来中部高、四周低的特性，因地制宜打造的台地。

相较于一般的纯平面地块，台地设计无疑所需成本更高，但呈现的效果也优胜不少。

比如KK打探回来的消息，项目南北分别抬高5米和10米，加上首层架空约6米，即是它这里最低居住楼层相当于一般项目的4楼和6楼。

△项目过程效果图，仅供示意

这样做，一来和南面悦景路之间产生高差，更保证小区内部私密性，二来更大限度保证住宅单位的望湖视野。

当然，台地以下的空间也不会浪费，布置会所、健身房、停车场等公共空间。

△恒温泳池过程效果图，仅供示意

相比传统的地下空间，它不仅能通过采光井向上采光，而且设在湖畔的会所还能广角望湖，让未来业主一边健身一边欣赏湖景成为可能。

板式小高层，低密大平层

好了，终于来到重头戏，越秀·观樾的产品剖析。

它最大的亮点其实就是1.9-2.2的低容积率，在寸土寸金的天河真的很难得，可以说改善属性很明显了。

而且，纯板式设计，每层户数不多，避免不同单位互视而提高私密性，室内不同空间也能有更充足的朝阳面和景观面。

△板楼结构示意图 来源网络

加上层高只有13-17层，不用花很多时间去等电梯。

首推的产品，有建面约140-190-250㎡ 4房至4+1房，设计都很juicy。

建面约140㎡ 4房

这个户型，豪宅线以下做了专梯入户，而且电梯厅目测有卧室那么大，还能自然采光，进入家门前的空间就可以很好利用。

入户玄关为拐角设计，避免开门直望室内。全屋约13.2米南向面宽，南北双阳台可更好实现室内通透对流。

起居空间和房间面积都不小，首先客餐厅和阳台开间去到约5.25米宽，整个方厅面积达到约42㎡，不怕没有足够空间活动筋骨。

即便如此，它还是在保证4个房间的前提下，做了2个南向套房，三代同堂也能让长辈有私密舒适空间，并且所有房间带飘窗，主卧还是270°飘窗，景观杠杠滴。

建面约190㎡ 4房

从户型图就很直观看到，它四周的承重墙其实不多，意味着它可以大片采用全屏落地窗。

南北双阳台、主次卧飘窗、主次卫飘窗……三面采光通风，室内想不通透都难。

当然，建面增大，各个功能区的尺寸也相应提升，比如约9.4米景观阳台、约43㎡酒店式主套等。

尤其是主套，打造约11米L型飘窗、步入式衣帽间，可配置双人洗漱台+浴缸，泡澡的同时还能通过飘窗眺望窗外美景，真会享受啊！

建面约250㎡ 4+1房

这是最壕的，同时也是最亲近月亮湖的户型。

首先，它做了4+1房，而且4个常规卧室里面就做了3个套房，“+1房”即生活阳台旁边的工人房，它和业主分开入户，保证动线不交错。

其次是结合临湖的优势，打造了超大的连片景观面，从客套房到餐厅的多段270°飘窗，再到max级L型景观阳台，基本做到无死角望湖。

而且有这么通透的超大会客方厅直望湖景，估计客人来了不想走、业主在家也不愿出门吧？

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