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深圳山水华庭

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深圳山水华庭是位于龙华区观澜街道的一个住宅项目，以下将从其基本信息、配套设施、户型情况、项目优劣势等方面进行详细介绍：

基本信息网易手机网

开发商：深圳市华房投资发展有限公司。

占地面积：约 8217.31㎡。

建筑面积：约 29665.49㎡。

容积率：2.2。

绿化率：40%。

总房源：220 户。

停车位：180 个。

产权年限：70 年。

楼栋情况：共 2 栋 23 层建筑，呈点状布局，无遮挡视野。

梯户比：2T5 户。

开盘时间：2021 年 8 月 21 日。

交楼时间：2023 年 6 月 30 日，精装交付。

配套设施

交通配套：紧邻清平高速金龙收费站，距福田区约 16 公里，经清平高速可快速抵达福田、罗湖中心区，转南坪快速可直抵南山；毗邻地铁 4 号线首发牛湖站，周边直线 1km 内有 18 个公交站，公共交通较为便捷网易手机网。

教育配套：直线距离德风小学 845 米，该校为区一级公立学校，办学规模为 48 个班，2400 个学位；项目对面为润泽学校，规模为 45 班，1404 个学位，分 27 班九年一贯制学校和 18 班培智学校两部分网易手机网。

商业配套：项目自带底商，可满足业主日常生活需求，比邻 50 万㎡国际顶级综合体观澜湖新城 MH MAll 繁华商圈，逾 170 个品牌商家，可满足购物、娱乐、休闲等全方位需求网易手机网。

生态配套：周边 3km 范围内有 83 个公园，距离最近的仅 541m，如观澜山水田园（4A 级景区）、求雨岭公园等，方便居民日常休闲网易手机网。

户型分析

66㎡户型：面积较小，总价相对较低，适合预算有限的刚需购房者，户型设计合理，空间利用率高。

84-104㎡户型：主要为三至四房，能满足家庭居住需求，户型方正实用，功能布局合理，朝南设计有利于采光通风网易手机网。

项目优势

低密宜居：容积率仅 2.2，相比周边竞品更为舒适，居住密度低，楼间距较大，采光和通风条件较好网易手机网。

纯住宅社区：没有配建底商、幼儿园等社区功能性配套设施，是纯粹的居住社区，生活方式更纯净，无其他业态干扰网易手机网。

地段与发展潜力：位于深圳中轴龙华区观澜街道，观澜坐镇中部发展轴核芯，是深圳北拓桥头堡，政府斥巨资对标蛇口打造观澜国际社区，项目直享政府规划红利网易手机网。

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