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东莞湾熙中心

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▲招商湾熙中心效果图

活动现场，还特邀中原地产研究院执行院长车德锐先生，针对当前的经济形势，房地产趋势，以及大家十分关心的资产配置和投资问题，做了深度的剖析。

▲东莞CBD首开区效果图

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湾熙盛启

东莞国际商务区的商务大平层来了

【招商·湾熙中心】作为百年央企实力匠作，位居国际商务区核心地段、集百年央企的国际级金融资源，打造城市高端圈层聚落。项目遵循“玉庭兰樽”的设计理念，规划结构以“一边界，一公园，一链接”展开布局，形成“一客厅，一核心，一系统”的建筑空间。

示意图

效果图

依托招商局集团国际级产业投资格局，为入驻企业提供企业投资、管理咨询等，项目打造建筑面积约490—2500㎡甲级写字楼；致力于城市革新，引领城市的发展，湾熙公馆以建面约220—500㎡定制空间，为城市顶层人群打造顶级商务大平层。

湾熙公馆装修示意图

目前，招商·湾熙中心城市会客厅已盛妆绽放，McLaren P1特展也持续中，有兴趣的市民，可前往湾熙中心城市会客厅一睹风采。

▲招商湾熙中心示意图

项目是一座建面约14万平米的综合体，由约200米的甲级写字楼+20层的湾熙公馆+3层的商业裙楼组成。

作为形象地标，项目采用整面落地式的双层Low-E隔音玻璃，玻璃幕墙既美观又具有私密性。其中写字楼总高约188.25米，将会成为东莞CBD一道亮丽的天际线，湾熙公馆则为精英人士量身定做，另外项目裙楼商业还配备有餐饮、会所、游泳池等高规格功能配套，务求给CBD带来更多的世界元素。

尤为值得一提的是，写字楼将致力于打造成创投金融总部，打造CBD金融产业聚集点，创建CBD金融潮流新地标，助力企业进阶发展。

首层设置净高约11.5米、面积约1503米的三层通高大堂。从迈入大堂的第一刻，便极具震撼感。

同时还配备了高端会所（以实际规划为准）、露天空中泳池、空中花园、VIP停车……满足总部办公人士的高品质生活需求，实现24小时商务社交、提供最便捷的休闲场地。

▲招商湾熙中心示意图

自带建面约4000㎡商业，引进高端品牌商业配套，打造高品质商务中心，满足休闲娱乐消费需求。

▲招商湾熙中心示意图

▲湾熙公馆效果图

另外，项目周边规划有约45万㎡活力商业核心，约23万㎡中心公园，还有4大轨道交通，5座轨道站点，站点举步可达。下楼即可拥抱国际繁华、城市绿肺，简单换乘还能快速达到东莞各镇及湾区各地。

▲CBD活力商业示意图

未来，招商湾熙中心将成为CBD首发金融产业聚集点、高管圈层荟集地和24小时商务社交空间。

湾区标杆配置，高效商务体验，舒适与便捷同享。

招商湾熙中心的公馆产品可以用作你的私人空间或者第二居所，在这里，聊天品酒观看一场球赛，或是就着一杯咖啡捧读一本书，忘却纷扰，品味生活中最美好的部分，便是诗与远方。

透过IMAX级宽幕采光面，阳光美景自然延入，白天落入眼底的是由高楼大厦、城市公园构成的秀丽风景，夜晚则是如同“华尔街”般繁华的城市夜景。超越住宅的舒适体验，用眼睛拥抱CBD的波澜壮阔。

东莞湾熙中心

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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