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深圳鸿荣源珈誉玖玺

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一、项目基础信息

全称：鸿荣源・珈誉玖玺（备案名：珈誉未来花园）

开发商：鸿荣源集团（深圳本土头部房企）

物业：鸿荣源物业，5.9 元 /㎡/ 月（国家一级资质）

规模：占地约 4.79 万㎡，总建面约 40.53 万㎡；10 栋 31-48 层高层（纯商品房，无回迁 / 保障房）

总户数：2479 户；车位 2795 个，车位比 1:1.127

产权 / 交付：70 年（2022.5-2092.5），2026 年 12 月精装交付（准现房，大概率提前至 6-9 月）

梯户比 / 层高：2 梯 2 户 / 3 梯 5 户 / 3 梯 7 户；层高 2.9 米

容积率 / 绿化率：5.42/40%（高绿化）

二、户型（2026.4 最新，93 折后）

75-77㎡三房一卫：（刚需入门，得房率 84%+）

83-84㎡三房两卫：（主力，全南朝向，看园林 / 湖景）

89-94㎡三房两卫：（南北通透，高区看海景）

109-124㎡四房（改善，横厅设计，双阳台）

137-199㎡大平层：（顶改，横厅 4+1 房，三面凸窗）

户型特点：得房率 84%-95%（含赠送），户户全明，多南北通透，部分看凤凰山 / 立新湖 / 海景

三、核心优势

地铁口 + 西部销冠：11 号线塘尾站 300 米，3 站到前海；2024-2025 年深圳销冠，大盘热度高、流通性好

纯商品房 + 高得房率：无回迁 / 保障房，圈层纯粹；得房率 84%-95%，刚需 / 改善都适配

准现房 + 精装交付：主体封顶、园林实景可看，今年买今年住；精装送全屋海尔中央空调，省心省力

商业 + 生态双优：自带 2.9 万㎡园林，近凤凰山、立新湖；1 公里内万丰海岸城、壹方奥特莱斯，商业成熟

品牌物业 + 大盘配套：鸿荣源一级物业，口碑好；大盘配套全，居住氛围浓

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