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一、 基础信息

项目位置：苏州市相城区高铁新城水景路123号（水景路西侧、富翔路南侧，环秀湖西岸）。

产权性质：70年纯商品住宅产权，民用水电通燃气，可落户，享受相城区公立学区划分政策。

项目规模：总占地约5.1万㎡，总建面约38万㎡，容积率5.0，绿化率约38%，全域人车分流，地下双层精装车库。

产品规划：由6栋44-45层超高层精装大平层、1栋50层超塔（国际豪华酒店+甲级写字楼）及配套商业组成，总计648户，全盘无小户型，为纯高端改善社区。

交付标准：全屋国际一线品牌精装交付，标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，搭载全屋智能控制系统，预计2029年3月31日整体竣备交付。

物业服务：永旺永乐服务管理集团有限公司，物业费约3.41元/㎡/月（含公共能耗、公区运维、24小时专属管家服务）。

二、 核心区位与交通优势

枢纽核心：项目位于高铁新城中部核心区，距苏州北站（国家级枢纽）直线约800米，高铁1站直达上海虹桥，实现长三角“一小时生活圈”。

轨道交通：直线距离地铁2号线富翔路站约800米（步行约10分钟），2站直达苏州北站；距在建地铁7号线常楼站约1.2公里，10站直达园区中央公园。

道路交通：自驾约500米驶入南天成路、中环北线，10分钟直达相城核心，20分钟覆盖姑苏古城、园区湖西。

区域价值：高铁新城为苏州“一核四城”北向发展核心，是数字金融、智能网联、先进材料等千亿级产业的聚集地，区域价值潜力巨大。

三、 规划与建筑设计

建筑布局：项目基地呈三面环水的半岛形态，6栋住宅沿地红线岛状扇形排布，最大化保留中央景观空间，中高楼层270°无遮挡俯瞰环秀湖全景，低区房源户户享南向私属空中庭院。

建筑外观：采用“水滴动态美学”设计，融合苏州水文化与新加坡海洋文化，采用流银铝板与大面积Low-E玻璃幕墙的公建化设计，呈现“水滴塔冠”的宝石质感，建筑高度约249.9米，重塑高铁新城天际线。

设计团队：由日本丹下都市建筑设计、新加坡JTL、上海天华、矩阵纵横、HWCD等全球大师团队联袂打造，确保项目兼具国际视野与本土适应性。

四、 产品与户型设计

产品定位：主打建面约186-275㎡的纯粹改善天际湖景大平层，无刚需小户型，圈层纯粹，主要面向高铁新城高净值人群及改善型家庭。

户型亮点：采用LDK（客餐厨）或LDKG（客餐厨+阳台）一体化设计，部分户型实现7米+横厅，层高约3.15-3.25米，空间尺度奢阔；低区创新设计“空中庭院/露台”（部分为双层挑空），高区为“天际湖景大平层”，实现“垂直分区”的居住形态，兼顾低区的庭院生活与高区的极致视野。

主力户型解析：

建面约186㎡（扬帆·A户型）：四室两厅三卫，入门改善户型。四开间朝南，南向面宽约15.5米，LDK一体化大通厅衔接南向空中庭院，三套房分离设计，主次卧均带独立卫浴，适合二胎、三代同堂家庭。

建面约196㎡（逐浪·B户型）：3+1室两厅三卫，主力爆款户型。270°环幕转角厅，南北双向空中庭院，双套房设计，客餐厅一体化，南向双套卧，适合多人口家庭及改善型需求。

建面约237㎡（航行·C户型）：四室两厅三卫，进阶/终极改善户型。7米+横厅，L型环幕空中庭院，五开间朝南，南向面宽超18米，双主卧套房+独立保姆房，中高楼层直面环秀湖一线景观，适合三代同堂及高净值家庭。

建面约377㎡（楼王户型）：五室两厅五卫，旗舰户型。约80㎡超大公区，270°环幕湖景视野，独立私梯入户，尺度媲美顶奢豪宅。

五、 景观与社区配套

景观设计：由新加坡JTL操刀，以“隐奢度假风”为理念，打造“森湖秘境”。社区内规划中央水景、水岸会客厅、阳光草坪、全龄儿童乐园、轻氧跑道等，实现“重森林水岸”与“重轻氧活力场”的融合。

归家体验：社区采用酒店式落客区、海纹石艺术归家大堂、风雨连廊等“七重归家礼序”，提升归家仪式感。

泛会所与空中花园：1楼架空层打造六大主题泛会所（涵盖阅读、会客、亲子、冥想等）；在30层高空打造“空中艺术花园”，提供高空观景与社交空间。

商业与酒店：项目自带高端商业与星级酒店配套，部分区域设有共享社交厨房、空中泳池，满足业主的商务与休闲需求。

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