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儋州海拓香洲

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基础概况

开发商是海南海拓创建房地产开发有限公司（京鸿基集团投资），70 年纯住宅大产权；总占地约 125 亩（83086.12㎡），总建面约 24.78 万㎡，容积率 2.5，绿化率40%；规划 17 栋高层（分两期，一期 9 栋已全部交付），总户数 1967 户，机动车位 1837 个（车位比约 1:1.06），纯人车分流；全系精装现房（2021 年 12 月 31 日整体交付），物业公司为海口百利行物业服务有限公司，物业费市场口径 3.3 元 /㎡・月（部分早期合同分阶段定价）；

主力户型与产品

刚需两房（畅销）：66–77㎡两室两厅一卫（66㎡、69㎡、75㎡为主），2 梯 4 户 / 2 梯 6 户，南北朝向，精装标准约 2000 元 /㎡（含硬装、卫浴厨具），适合养老旅居、小两口、纯投资；

刚改三房：88–106㎡三房两厅两卫（89㎡、90㎡、105㎡），南北通透，双阳台，动静分区，适合三口之家；

改善四房：127–160㎡四房两厅两卫（128㎡为主推），格局开阔，多飘窗，适合二胎 + 长辈同住；128㎡四房约 128 万；

社区商铺：60–200㎡临街商铺，适合社区配套经营。

社区与周边配套

内部配套：热带风情园林，露天泳池、儿童乐园、篮球场、健身区、架空层泛会所、环形健康步道；园林与雅拉河景观呼应，部分楼栋可看河景与城西公园；社区底商已运营，便利店、药店齐全；

教育：步行可达儋耳实验学校（九年一贯制）、儋州一小雅拉分校、市机关幼儿园，周边还有儋州四中、五中，教育圈成熟；

医疗：约 100 米到市妇幼保健院新院，500 米到新中医院，海南西部中心医院、市人民医院均在 5km 范围内；

生态：紧邻雅拉河、城西公园、沿湖公园、儋阳楼景区，日常散步休闲方便；

交通：距万洋高速入口约 500 米，自驾至白马井高铁站约 25–30 分钟；8 路、17 路、19 路、101 路等公交经停，步行 10 分钟内到多个站点，中兴大道主干道通达全城。

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