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无锡建投·晋和府

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一、基础项目信息

区位：新吴梅村核心，新华路与锡贤路交叉口西北，梅里古镇北侧，梅村成熟居住板块

开发与物业：山西建投、梅里古镇建设、无锡高新置业三大国企联合开发，滨汾物业，70 年纯住宅产权

社区规划参数：占地约 10.56 万方，总计 1665 户；8 栋 26 层高层、10 栋 13-17 层小高层、9 栋 10 层洋房，高低配分区布局；容积率 1.9，绿化率 32%，全人车分流，地下车位 2311 个，车位配比约 1:1.4

交付节点：统一 2027 年 12 月底集中交付，全盘精装交付，无毛坯房源，中式园林示范区已对外开放可实地参观

建筑与社区配套：新中式国风外立面，石材基座搭配真石漆、双层中空隔音玻璃；打造六进制归家礼序、一轴四苑八园晋吴融合立体园林，设环形休闲步道；配业主私享会所，内设健身、茶室、室内分龄亲子空间；楼栋底层全域连通架空层；洋房层高 3.15 米，小高层 3 米，高层标准层高 2.95 米，社区整体错落排布，拉开楼间距保障采光

二、全系户型与精装配置

26 层高层（2 梯 4 户）

102㎡ 三室两厅两卫：三开间朝南，独立玄关储物，南向阳台，刚需入门户型

122㎡ 三室两厅两卫：南北通透边套，多飘窗拓展，干湿分离卫生间

13-17 层小高层（2 梯 2 户）

126㎡ 四室两厅两卫：6 米宽 LDKG 大通厅，全屋无暗卫，主流刚改户型

10 层花园洋房（一梯两户，部分双开门独立入户前厅）

144㎡ 四室两厅两卫：四开间南向，双套房格局，得房率优于高层

170㎡ 四室三卫：阔尺横厅，独立家政间，主卧配套步入式衣帽间，社区顶配平层；一楼带小院，顶楼配屋顶观景露台

精装交付配置

搭载分户式五恒舒居系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、低噪），无需集中机房高额公摊能耗，房间可独立控温；全屋配齐中央空调、地暖、置换式新风、全屋净水四大系统；厨卫采用品牌成套厨电、高端卫浴五金，全屋预留定制收纳柜体；智能装甲入户门，公区、地下车库全石材精装，楼板增设多层隔声材料，适配江南潮湿多雨气候做全屋防潮升级。

三、周边全配套

1. 交通

自驾：紧邻新华路、锡贤路主干道，快速接入金城东路快速路，通达太湖新城、梁溪主城、硕放空港片区，去往梅里古镇、高速出入口通行高效，地块与主干道预留绿化缓冲带

地铁：距离现有地铁站点均存在较长骑行距离，无步行直达条件，远期规划轨交线路途经板块

公交：小区三百米内多条公交线路，覆盖梅村、坊前、江溪片区，长辈短途出行便利

2. 教育资源

近距离覆盖梅村实验小学、梅里中学、梅村中心幼儿园，完整九年一贯公办教育，办学成熟稳定；最终学区以当年教育局官方公示为准。

3. 商业配套

自带小型社区沿街底商，满足生鲜、门诊、便利店基础需求；步行可达梅里古镇文旅商业、梅村睦邻中心；3 公里内梅村五洲国际广场，自驾短时间可达海岸城、八方汇，日常烟火消费、中端休闲全覆盖，大型高端商业存在短途车程。

4. 医疗与生态

医疗：近梅村街道社区卫生服务中心，3.5 公里内三甲医院，基础诊疗、大病就医配套齐全

生态：步行可达梅里古镇沿河风光带；社区内部大面积中式立体园林，内外双重休闲绿地，日常散步、户外遛娃资源充足

四、楼盘核心优势

三大国企联合开发，资金监管完善，规避民企资金波动、延期交付风险，国风园林实景示范区完整落地可查验

容积率 1.9 低密复合型大盘，高层、小高层、洋房分区独立管理，圈层划分清晰，适配不同预算家庭；洋房无高层近距离遮挡，低层采光表现优秀

分户式五恒系统区别于传统集中三恒，无高额统一运维分摊，单户自主开关控温，节能灵活，适配江南梅雨季潮湿闷热气候

产品梯度完整，102㎡刚需三房至 170㎡大四房全覆盖，洋房一梯两户带独立前厅，公摊控制合理，一楼小院、顶楼露台拓展空间充足

六进制中式礼序园林 + 全域连通架空层，雨雪高温天气拥有充足室内健身、会客、亲子活动空间

地处梅村古镇核心，生活配套全部成熟落地，无长期规划兑现等待周期，居住生活氛围浓厚

家门口完整九年公办教育，适合长期有学龄子女自住家庭，三甲医院短途可达，家中老人就医便利

自驾路网四通八达，往返新城、空港、主城通勤效率高，古镇文旅配套加持，日常休闲选择丰富

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