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一、 基础概况

项目位置：杭州市临平区东湖街道凌寒街与莲花港路交叉口以西（紧邻4A级超山风景区）。

开发主体：杭州临超置业有限公司（临平交投与绿城中国双强联合，国企资金实力与绿城产品力双重保障）。

项目规模：总占地约4.8万㎡，总建面约11.13万㎡，容积率1.3，绿化率30%。

产品规划：全盘仅227户，无高层、无高低配混杂，由16幢4层精装叠墅和15幢3层毛坯合院组成，低密纯粹，圈层高端。

交付时间：预计2027年6月30日统一交付，为准现房状态，实景示范区、外立面及下沉会所已全面开放，所见即所得。

二、 区位与交通配套

生态资源：项目西临超山千亩梅林生态带，南向对望百联奥特莱斯，实现了“自然山水”与“城市繁华”的完美兼顾，居住环境静谧且生活便利。

交通路网：项目周边路网发达，紧邻秋石高架、望梅高架、留石快速路，自驾出行便捷，可快速衔接钱江新城、滨江、武林等杭州主城核心区（约25-35分钟车程）。公共交通方面，距离地铁9号线临平北站直线约2.5公里，需依赖公交或自驾接驳，项目更适合自驾出行人群。

商业配套：一路之隔为百联奥特莱斯，3公里范围内覆盖临平万达广场、银泰城等，满足高端购物、餐饮、休闲需求。

教育配套：周边3公里内分布有吴昌硕实验学校（九年一贯制）、塘栖三小、塘栖中学等，教育资源丰富（注：新房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准）。

医疗配套：3公里内覆盖塘栖综合性医院，三甲院区（杭州市第三人民医院临平院区）自驾约20分钟可达，满足日常就医需求。

三、 产品与户型解析

项目产品分为叠墅（精装交付）与合院（毛坯交付）两大产品线，面积区间为213-339㎡，满足从进阶改善到终极收藏的全周期居住需求。

叠墅（建面约213-284㎡）

户型特点：4层上下叠设计，私梯入户，公摊低，得房率高（部分户型得房率超90%）。

下叠（约213㎡）：南向入户，自带约60-100㎡南向私家庭院，一层规划长辈套房（方便老人起居，免去上下楼梯不便），客餐厅通透，二层为居住区（多套房设计，主卧带步入式衣帽间及独立卫浴），地下室约5.6米挑高，可改造为影音室、健身房、酒窖等多元空间。

上叠（约284㎡）：北花园入户，一层为客餐厅及公共活动空间，二层为卧室休息区（多套房设计），五层为顶层大露台（星空露台），视野开阔，可俯瞰社区园林及远眺超山山景。

合院（建面约296-339㎡）

户型特点：地上3层+地下1层（部分为双层地下室，挑高约5.6米），独门独院，南北双庭院，私密性极佳。

空间布局：四开间朝南，客餐厅通厅，主卧为豪华大套房（部分户型主卧独占整层，带独立卫浴及大容量衣帽间），地下空间可自由规划为私人艺术馆、家庭厅、健身房等，满足高净值家庭的多重生活与社交需求。

四、 园林与社区配套

园林景观：项目以“宋韵梅文化”为主题，打造“一轴一带八景十巷”的多进式园林体系。社区内规划有香雪水庭、梅影草坪、听雪亭、竹影巷等景观节点，四季植被错落，移步异景，营造出东方院落居住氛围。

社区配套：项目配备约2000㎡下沉式多功能会所，内设恒温泳池、专业健身房、私宴包厢、书吧茶室、儿童娱乐区等，为业主提供全年龄段的休闲、社交与商务空间。社区内实行全人车分流，地下双层车库，车位配比约1:2，充分满足业主的停车需求。

公共空间：社区内规划有分龄泛会所（架空层），涵盖书吧、儿童游乐、健身等全龄段休闲场景，提升居住舒适度。

五、 建筑与精装标准

建筑风格：采用“新宋风”设计，外立面选用蓝眼睛天然石材干挂，搭配香槟金氟碳铝板与大面积三玻两腔Low-E落地玻璃，复刻宋式歇山重檐、披檐等传统建筑符号，兼具东方美学与现代质感，且石材与铝板耐潮抗腐蚀，历久弥新。

精装标准：叠墅为精装交付，配备大金中央空调、威能地暖、松下新风三大件，厨房配置西门子三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）及弗兰卡大单槽，卫浴采用汉斯格雅+杜拉维特，主卫升级智能马桶，全屋墙布交付，实现拎包入住。合院为毛坯交付，预留私家电梯井、中央空调及地暖管线，便于业主个性化定制。

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