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东莞孚泰锦城

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项目坐落于东莞南城鸿福社区核心腹地，处于南城行政文化中心与成熟居住区的交汇地带。从区位价值来看，项目虽紧邻村民自建房片区，当前城市界面待升级，但具备两大核心优势：一是交通通达性突出，沿西南方向可快速接入城市主干道莞太路，自驾 10 分钟即可抵达东莞市政府、民盈・国贸城、海德汇一城等城市核心地标，无缝融入城区千亿配套圈；二是旧改红利显著，背靠龙湖蚝岗社区与卓越圳头社区两大旧改项目，总改造面积超 35 万平方米，随着品牌房企进驻开发，区域界面、配套能级将迎来质的飞跃，地段成长性堪称刚需盘 “潜力股”。

基本参数：作为南城稀缺的 “袖珍盘”，项目占地面积仅约 0.92 万平方米，总规划 2 栋住宅楼与 1 栋商业办公楼，住宅共计 143 套，货量极为稀缺。从市场定位来看，项目聚焦纯刚需群体，以小体量、紧凑布局适配核心城区置业需求，是南城少有的新增刚需供应。

建筑与社区：采用适配刚需的简约建筑风格，受限于迷你体量，社区内部未规划大型园林景观与室外活动场地，绿地率等景观参数暂未公开，休闲配套存在明显短板。同时，因包含商业办公楼业态，非业主人员出入可能对居住私密性产生一定影响，居住纯粹性略逊于纯住宅社区。

交付与品质：目前暂无明确现房交付信息，参考周边二手房小区配置，预计为毛坯交付，室内装修需业主自主规划。从区域同类项目来看，公区配置大概率以基础实用为主，聚焦居住功能本身。

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