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深圳兰玉庭

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深圳兰玉庭是位于光明区玉塘街道的一个住宅项目，以下是关于它的详细介绍：

基本信息网易手机网

开发商：深圳市森创房地产开发有限公司。

占地面积：约 1.1 万㎡。

建筑面积：约 8.4 万㎡。

容积率：5.0。

绿化率：40%。

产权年限：2023-2093 年（70 年）。

总户数：558 户，其中可售商品房 434 户。

总栋数及楼高：3 栋，32-33F。

梯户比：3 梯 6 户。

停车位：752 个，车位占比 1:1.35。

交房时间：2025 年 8 月。

交付标准：简装。

配套设施

交通配套：紧邻光侨路主干道，可快速接驳深圳外环高速、南光高速，通过松白路半小时左右可直达南山西丽。虽然距离最近的地铁 6 号线长圳站约 5 公里，但后期周边规划有 18 号和 29 号地铁线 “根玉路站”网易手机网。

教育配套：自带 1 所九班制幼儿园，根据 2024 年光明区教育局学区划分，小学学区涵盖华中师范大学附属光明勤城达学校小学部、玉律学校小学部等；初中学区包括华中师范大学附属光明勤城达学校初中部、玉律学校初中部等网易手机网。

商业配套：项目自带有 2000㎡的社区底商，南面有大型的南海百货、律玉市场。周边约 1.5 公里有勤诚达 K + 广场，约 4 公里还有长圳地铁站附近的华润 N 次方公园，约 6 公里范围内还有万达广场、光明体量最大的蓝鲸世界购物中心网易手机网。

生态配套：周边有 “两水三山六园”，包括长流陂水库、石岩湖、岗头山、凤凰山、大雁山、五指耙森林公园、石岩湖湿地公园等网易手机网。

户型分析网易手机网

85㎡的 3 房 2 厅 1 卫：有 A、B 两种户型，均为竖厅格局，客厅开间 3.3 米，LDKB 一体化，三开间朝南，客厅连接次卧出 5.7 米长的大阳台，L 型厨房，得房率约 79%（不含赠送）。其中 B 户型为创新式三分离卫生间。

113㎡的 4 房 2 厅 2 卫：D 户型，竖厅南北通透格局，客厅开间 3.7 米，4 个卧室分别做到了 3.5 米 / 2.7 米 / 2.7 米 / 2.4 米的宽度，客厅连接次卧出 6.4 米长的大阳台，U 型厨房，公卫三段式分离，得房率约 79%（不含赠送）。

价格信息：折后均价约 3.3 万 /㎡，总价预计在 230 万起。首推 1 栋时，三房总价 234 万起，85-94㎡三房首付仅 12.8 万起，113㎡四房首付 20.8 万起网易手机网。

项目优势

区位发展潜力大：地处光明科学城南部，是大湾区综合性国家科学中心先行启动区，周边玉塘街道为光明区经济强街，聚集了众多高产值企业，未来发展前景良好。

产品设计实用舒适：户型设计紧凑实用，户户大阳台增加了采光和通风，点阵式楼栋布局提升视野与采光，约 1:1.35 车位配比高于市场平均水平网易手机网。

人文与健康配套完善：保留了玉律村五百年历史文脉，如舞麒麟、弼君公家塾等，步行范围内还规划了光侨游泳中心、玉塘文体中心等，医疗配套覆盖光明区人民医院及三甲级中医院光明院区。

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