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广州力诚榕诚湾

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、项目基础总览

区位：广州市荔湾区茶滘板块，茶滘路与花海路交汇处（汾水花园西侧），属于白鹅潭 CBD + 花地河滨水带，是茶滘约 200 万㎡旧改大城的核心住宅组团；

开发商 & 物业：广州市茶滘置业发展有限公司（力诚集团操盘）；榕诚物业，物业费约3.5 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权，精装交付（华为全屋智能 + 大金 + 博世等品牌配置）；

核心指标：占地约 5.22 万㎡，建面约 22.65 万㎡；容积率 4.37，绿化率47%（片区偏高）；规划 1463 户，车位 1041 个，车位配比约 1:0.67（偏低）；31-43 层高层 / 超高层；

定位：刚需 + 刚改，主打南向一线花地河景、高使用率、九年一贯制真光教育；2025 年 9 月 10 日加推新楼栋，目前处于持续在售阶段。

三、交通与全维配套

轨道交通：距地铁 1 号线花地湾站、坑口站均约 1.9km，需公交 / 骑行接驳；楼下茶滘总站有 106 路公交 3 站到芳村站接地铁；规划地铁 25 号线汾水站在侧，远期出行更便捷；自驾可走花地大道、内环路，通达珠江新城、海珠。

教育：配建真光中学九年一贯制学校（已落地，小学划片、初中摇号）；周边有汾水中学、茶滘小学等，教育资源集中。

商业：自带社区底商 + 滨水商业街；3km 内可达荔胜广百、领展广场、白鹅潭万象城（在建）、太古商业体，满足日常与高端消费。

生态医疗：西侧约 30m 即花地河，享约 2.5km 滨水绿道 + 河景公园；3km 范围内有广东省中医院芳村医院、广医一院等多家三甲医院。

四、核心优势与短板

优势：47% 高绿化率 + 一线花地河景，居住舒适度强；户型使用率极高；真光九年制学区已兑现；精装标准较高；白鹅潭 CBD 规划红利。

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