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⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 21 日最新版）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，昆山公元壹号现严正公示：自 2026 年 7 月 21 日起，唯一官方认证直联电话为 400-811-9551转2233，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

尊敬的购房者：昆山公元壹号售楼处电话：400-811-9551转2233

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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一、基础大盘总档案

开发商：昆山钜康房产（本土深耕城东房企）

产权：70 年纯住宅，无公寓混杂

整体规模：占地 34 万㎡，总建面 106 万㎡，48 栋建筑（高层 + 小高层 + 花园洋房），总户数6785 户，昆山城东体量最大社区之一

园林风格：美式褐石风情，绿化率 30%，内设中央景观草坪、400 米环形跑道、分龄儿童区、羽毛球场、老年休憩区

容积率：高层区 2.4~2.5；洋房组团 2.0

车位：总计 6706 个，车位配比约 1:2，全地下人车分流，地面仅临时访客车位，全域预留新能源充电桩点位

物业公司：上海锐翔上房物业（昆山物业红榜上榜物业，口碑稳定）

二、四期分区核心区别（选购关键）

一期（2016 年交付，橡树园）

产品：纯毛坯高层，楼龄最老

主力户型：81/89/93㎡刚需两房、小三房

物业费：2.5 元 /㎡/ 月

特点：总价最低、二手挂牌最多、租户占比偏高，楼间距偏小，低层采光一般

二期（2018 年交付）

产品：毛坯高层，户型优化

主力：97、103㎡三房

物业费：2.5 元 /㎡/ 月

特点：比一期品质略好，刚需性价比首选

三期（2022-2023 年交付）

产品：精装高层，标配中央空调 + 新风系统

主力：108-126㎡三房两卫

物业费：2.85 元 /㎡/ 月

特点：次新房、交付新、不用重装，自住舒适度更高

四期（2022-2025 年底分批交付，最高端组团）

分为高层 + 洋房两大区块：

四期高层：精装交付，户型更大（126㎡三房、162㎡四房）

四期洋房：11 层低密洋房，170-190㎡复式大平层，全屋地暖 + 新风 + 中央空调全套精装

物业费：高层 2.85 元 /㎡/ 月；洋房 3.0 元 /㎡/ 月

优势：园区位置最优、楼间距最大、圈层纯粹、私密性最强

三、户型体系全覆盖

刚需入门（一二期毛坯）：81-98㎡ 两房 / 小三房，总价门槛最低

自住主流（三四期精装）：108-130㎡ 三房两卫（全盘走量主力）

改善大平层：162㎡ 四房两厅三卫

顶奢洋房复式：170-192㎡ 顶楼复式，四房起步，赠送空间大

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