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广州越秀珠实天悦海湾

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案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础核心信息

开发商 / 物业：越秀地产 + 珠江实业双国企联合；广州越秀物业（一级资质），物业费2.8 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权，纯现房（即买即办证，交付风险极低）

体量与指标：总占地约 4.3 万㎡，建面约 15.1 万㎡；9 栋 11–26 层小高层 / 高层住宅；容积率仅2.44（南沙海景盘中偏低密），绿化率 35%；总户数 796 户，车位配比1:1.3（充足）；梯户比以 2 梯 4 户为主，少数 2 梯 5 户，高峰电梯等待压力小

定位：南沙湾低密海景改善盘，主力 89–136㎡三至四房，覆盖刚需到轻奢改善，强调 “海景 + 低密 + 地铁步行可达 + 名校近邻”

三、交通与全维配套

地铁 / 自驾：步行至 4 号线南沙客运港站约 800 米（约 10 分钟）；未来规划 22 号线南延、15 号线等；楼下公交密集，可接驳全城；自驾走港前大道、南沙港快速、虎门大桥，接入深中通道；距南沙客运港约 800 米，可乘船直达香港中港城

教育：周边有广州市第二中学南沙天元学校（九年一贯制，步行可达）、华南师大附属南沙小学、项目自带幼儿园；学区最终以当年教育局划分为准

医疗：3 公里内有南沙区第一人民医院，约 5 公里可达中山大学附属第一医院南沙院区（三甲，完善中）

商业 / 生态：自带约 4.5 万㎡社区商业体（广州酒家等已入驻），紧邻邮轮母港商业综合体；南向直面狮子洋，近黄山鲁森林公园、蒲洲花园、滨海绿道、南沙游艇会

四、核心优缺点

优点：双国企 + 纯现房，办证入住快；容积率 2.44 低密，居住舒适度优于周边高容积率海景盘；距地铁步行可达，教育资源优质且近；车位配比充足，物业为本地龙头；一线海景视野开阔

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