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深圳宝安【君成世界湾】
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项目简介：
君成世界湾梧桐树广场位于深圳宝安福永凤凰山大道与福凤路交汇处西侧，为凤凰山麓56万㎡森尚超体，
总占地69849.50 ㎡，集高端商务办公、国际公寓、旗舰商业、奢尚酒店、高配置学校于一体，
独占人文与生态价值鳌头，空港会展双核辐射，聚合庞大客流，以封面超体之姿，造就湾区都会坐标，
项目推出建面约67-101㎡商务公寓、建面约55-123㎡办公产品。
公寓首付4.5成起，带精装修交房，全部通燃气，户户都带外阳台。
基础信息：
占地面积：69849.5 ㎡
建筑面积：566494.74 ㎡
建筑类型：商务办公，商务公寓
容积率：4.68
绿化率：30%
停车位：4731
批地时间：2017年7月11日
交楼时间：2023年底
装修情况：商务公寓精装
产权年限：40年
总层高：18层
梯户比：公寓3梯10户，办公3梯17户，4梯24户
物业公司：深圳市圆想物业服务有限公司
物业费：5.5元/㎡·月
开发商：深圳市君成投资发展有限公司
项目区位介绍：
国际一流湾区核心，抢占西部城市中心崛起先机深圳作为湾区核心引擎，在“粤港澳大湾区”+“先行示范区”双区规划的加持下，
深圳这座城市本身的发展前景不可估量。项目所在作为前海一级辐射区，地处广深科技创新走廊关键节点，
以湾区城市群规划建设为契机，打造湾区核心智创高地，享受资金和政策的双重利好。
目前，深圳国际会展中心已迎来国际青年创新大会等多场国际展会，其中有法兰克福、汉诺威等国际主办机构，
俨然成为了国际性展示、交流的世界级平台，打造成为国际会展之都，抢占湾区发展制高点。
项目周边布局有立新湖战略性新兴产业聚集区、新桥智创城以及南部的龙王庙智造小镇三大新兴产业聚集区；
新桥智创城总投资548.65亿元，是全市第一个平方公里级的城市更新项目，将打造湾区一流的智能装备制造基地。
项目交通介绍：
紧邻机场东高铁枢纽（规划中）、京港澳高速及107国道，快速直抵T3、T4航站楼（在建中），
享大空港“海陆空轨”立体交通配套，开启无界商务与生活。
周边公交站台：福凤路中站、凤凰路口站、福凤路公交总站
规划中的深圳地铁30号线，预计2022年后开建。该线路大致呈东南-西北走向，
从福永凤凰山附近引出，主要沿凤塘大道铺设，然后在海边弯向北部穿越东宝河到达大空港。
后期有多条线路实现换乘，可快速通达机场与机场东高铁站。
项目周边配套：
商业配套：君成世界湾附近拥有昌宏百货、金凤凰购物广场、益田假日天地、彩虹缤纷城购物中心、凤凰商业中心等，
此外项目自身规划配备约7万㎡的超大体量商业配套，集下沉式商业、特色商业街区、双首层超市为一体，
商业街的打造，也会融入当地文化特色，与北侧的台湾美食街相融合，打造特色商业街。可满足业主的休闲购物需求。
生态环境：
臻罕傍山公园资产，出租转让不用愁择址“宝安第一山”的凤凰山山麓，咫尺凤凰山森林公园及人才林公园，
邻近屋山水库、立新湖两大湿地公园，约43000亩生态韵境环绕，近享西部丰饶生态资源。
七百年人文秘境，凤凰福地虹吸千万人流根植“凤凰福地”，近拥凤凰古村、凤岩古庙、凤凰书院、文天祥纪念馆等人文景点，
360座明清古建筑群，700年香火旺盛，人流汇聚；全面融入广深港澳科技创新走廊，升级打造“凤凰文旅科技小镇”以及屋山水库大学城
项目园林介绍：
5.3万㎡景观园林，打造全龄社区配套约5.3万㎡园林配套，超3万㎡大型空中花园造景，
以“凤凰”为主题打造景观节点，设置多功能休闲空间，包含戏水池、健身休闲区、儿童活动场、架空层休闲泛会所、散步道、休闲廊架。
户型鉴赏
商务办公：建面约55-123㎡倍享空间✨不限购不限贷不限售，
商务公寓：
建面约67-101㎡商务公寓！✨商住两用，不限购不限贷！
✨户型方正，采光通风皆优！✨人性化设计，动静分区！✨宽阔视野，户户带阳台！
深圳宝安【君成世界湾】
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