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澄迈南海阳光

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一、项目概况

开发商：海南永成发实业有限公司

占地面积：约59,510㎡

总建筑面积：约189,739㎡

容积率：2.4

绿化率：38%

总户数：1,770户

物业费：1.50元/㎡/月

土地使用年限：70年（至2066年）

交付标准：毛坯交付

二、区位交通

核心板块：项目位于海口新行政中心核心板块，毗邻海南生态软件园，属于海口西海岸“半小时生活圈”。

交通干线：

周边有滨海大道、椰海大道、南海大道、西线高速4条主干道，可快速通达海口市区。

距离海口市中心约30分钟车程，至海口火车站仅需15分钟车程。

公共交通：

公交线路：57路、59路等公交车可直达老城站，方便居民日常出行。

三、配套设施

商业配套：

周边有中行、农行、工行、建行、邮政储蓄等银行网点。

旺佳旺超市等商业设施满足日常购物需求。

项目自身规划有15,000㎡商业综合体和5,000㎡风情商业街，涵盖商务办公、酒店餐饮、商业零售及综合娱乐功能。

教育配套：

附近有美儒小学、老城中学、澄迈老城中心小学、老城艺术中心幼儿园等学校，教育资源覆盖幼儿园至中学阶段。

医疗配套：

老城医院、海南人民医院等医疗机构为居民健康提供保障。

十二五规划中的三甲医院正在建设中，未来医疗资源将进一步完善。

休闲配套：

周边有世界首尊永庆寺金玉大佛、盈滨半岛国家4A级滨海旅游度假区、国家4A级火山口地质公园、沃克公园、美伦河公园等休闲娱乐场所。

小区内规划有20,000㎡热带雨林、800米休闲步道，种植多种海南稀有热带植物，打造东南亚热带风情园林。

设有室外超大清凉泳池、舒适养生泡池及1,000㎡独立会所，内部配备都市时尚健身中心、休憩区、棋牌室、阅览室等设施。

四、户型设计

主力户型：

一居室：42.15㎡（1室1厅1卫）、61.99㎡（1室2厅1卫）

二居室：66-71㎡（两房）、80㎡（两房带入户花园）

三居室：110㎡（三房两厅）

户型特点：

户型方正大气，多为南北通透设计，客厅与阳台连通布局，通透性佳。

主卧设有飘窗，功能分区明确，明厨明卫设计提升居住舒适度。

五、市场表现

价格走势：

根据最新数据，南海阳光二手房挂牌均价约为7,824元/㎡，较上月上涨0.83%。

周边同类型楼盘均价在8,000-10,000元/㎡之间，南海阳光价格具有一定竞争力。

成交情况：

近期成交案例显示，两居室户型（如81㎡）总价约50-60万元，三居室户型（如95㎡）总价约75万元，性价比较高。

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