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广州佳兆业凤鸣山

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、项目基础总览

区位：广州市南沙区黄阁镇黄阁西路东侧、麒麟新城三期西侧，处于黄阁成熟居住区，毗邻大山乸森林公园，1 站可达南沙区府（蕉门），3 站到庆盛枢纽；自驾接黄阁大道、市南大道、南沙大道，通达广州主城与大湾区城市；周边麒麟中小学已开学，生活氛围较成熟，距 4 号线黄阁站约 2.5 公里（需公交 / 骑行接驳，非地铁上盖）。

开发商 & 物业：广州市佳业辉鸿房地产开发有限公司（佳兆业集团）；佳兆业物业（国家一级资质），住宅物业费2.8 元 /㎡/ 月；已为精装现房（洋房）+ 毛坯叠墅（2025 年初集中交付，即买即住即办证）；规划 8 栋高层洋房 + 16 栋生态叠墅，共1824 户（洋房 1524 户，叠墅 300 户）；高层 2 梯 6 户；总车位约 3812 个，车位比约1:1.12；70 年住宅产权。

核心指标：占地约 10.2 万㎡，总建面约 46.4 万㎡（含7.8 万㎡佳纷天地商业综合体）；容积率3.2，绿化率35%；配约 1.5 万㎡新中式中央园林、社区泳池、儿童游乐区、约 6000㎡配建幼儿园；洋房精装标准含品牌厨卫、空调，叠墅毛坯交付可自由装修。

定位：南沙黄阁・全龄教育・现房大盘，主打76–108㎡三至四房高层 + 120–149㎡叠墅，重视教育确定性、不想承担长期期房风险的刚需 / 刚改及改善型地缘客户。

三、交通与全维配套

交通：距地铁 4 号线黄阁站约 2.5 公里（公交 / 骑行约 8 分钟）；周边庐前山南路口等多个公交站点；自驾约 30 分钟到广州南站，约 40 分钟达珠江新城；高峰期黄阁大道有拥堵；规划新增公交线路接驳地铁站。

教育：配建 6000㎡公立幼儿园；步行可达广东第二师范学院附属南沙麒麟小学、麒麟中学（均已开学）；3 公里内覆盖广铁一中、广大附中、广州外国语学校等；最终入学以当年南沙区教育局划片文件为准。

商业：自带7.8 万㎡佳纷天地（规划精品超市、巨幕影院、餐饮街区）；800 米可达悦方城永旺商圈；3 公里内有麒麟广场、南沙万达广场、悠方天地，满足日常与大型购物需求。

医疗 & 生态：广州市第一人民医院南沙医院、中山大学附属第一医院南沙院区（约 15 分钟车程）；东靠960 万㎡大山乸森林公园，周边蕉门河绿道、黄阁法治公园，生态环境优越。

四、核心优势与短板

优势

现房 + 极致总价门槛：洋房精装即买即住即办证，76㎡三房 100 万起，刚需上车压力小，规避期房烂尾、减配风险；

教育资源密集：麒麟中小学步行可达，多所名校环绕，教育确定性强；

大型商业自持：佳纷天地建成后将显著提升社区及片区商业能级，日常消费足不出户；

高低配产品：高层 + 叠墅组合，满足不同预算与居住偏好的客户；3.2 容积率在同价位大盘中属于中等偏优。

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