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深圳润宏城·润臻园

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一、基础信息

全称：润宏城・润臻园（润宏城二期）

开发商：华润置地（央企）+ 宏发集团（本土）联合开发

物业 / 费用：宏发物业，4.5 元 /㎡/ 月

规模：总占地约 2.98 万㎡，总建面约 28.6 万㎡；共 7 栋（26-57 层超高层），1836 户纯商品房（无人才房 / 回迁房）

产权 / 交付：70 年；2027 年 12 月精装交付

梯户比 / 层高：2 梯 6 户、3 梯 6 户；层高 3 米

容积率 / 绿化率：6.49/40%；得房率 95%-105%（新规高赠送）

二、户型

主力户型（精装，高赠送）：

84㎡三房两卫：全屋飘窗 + 阳台全赠送，得房率 105%

89㎡三房（可改 3+1）：竖厅 / 横厅可选，赠送率 27%

108㎡四房两卫：南向 12.7 米采光，6 米阔景阳台

127-128㎡四房两卫：楼王户型，南北通透

装修标准：精装交付，一线厨卫品牌 + 中央空调

三、交通配套（13 号线 TOD，西进核心）

地铁：距13 号线月亮路站约 500 米（在建，2025 年底通车），6 站直达南山、8 站后海

自驾：临松白路、东明大道，接驳龙大高速、南光高速，快速通达福田 / 南山

公交：周边 10 + 线路，直达光明中心区、宝安沙井

四、教育与商业（双名校 + 百万方商业）

教育：自带 9 班幼儿园；深圳实验学校光明部、深圳中学光明校区双名校加持（一路之隔）

商业：润宏城总建面约 320 万㎡，自带60 万㎡集中商业（规划万象汇）；3 公里内有光明大仟里、蓝鲸世界

生态：紧邻约 12 万㎡明湖城市公园；3 公里内有虹桥公园、光明农场大观园

五、核心亮点

央企 + 本土双强开发：华润央企品质 + 宏发本土实力，交付无忧，二手保值强

13 号线地铁上盖：500 米到月亮路站，快速直达南山 / 后海，承接南山外溢刚需

双名校学区：深实验 + 深中双名校，光明第一梯队教育资源，解决学区痛点

超高得房率 + 低总价：84㎡做三房，得房率 105%，240 万起安家光明，刚需上车门槛极低

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