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深圳京基御景峯

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一、核心档案（地铁上盖 + 综合体 + 塘朗山景，南山刚需 / 改善大盘）

开发商 / 物业：京基置业 / 京基物业，物业费 4.9 元 /㎡/ 月

规模：占地约 6.4 万㎡，建面约 64 万㎡（综合体）；分三期，共 13 栋（含住宅 / 公寓 / 商业 / 办公），总户数约 2000 户

产权 / 交付：

住宅：70 年（2017-2087），2020 年精装交付

公寓：70 年（通燃气）/40 年（商办），现楼发售

设计亮点：容积率 7.74（偏高）、绿化率 30%；270° 塘朗山景 + 远眺长岭皮水库，视野开阔

二、户型

主力户型：

住宅（116-155㎡ 3-4 房，梯户比 4 梯 6 户）

116㎡ 3 房 2 卫：刚需主力，南向山景 + 方正通透

155㎡ 4 房 2 卫：改善优选，南北通透 + 双阳台 + 高得房率

70 年公寓（116-158㎡ 3-4 房，通燃气）：民电商水 + 带阳台 + 现楼

40 年商办（68/157/228㎡，6 梯 6 户，层高 3.7 米）：

68㎡ 2 房：低门槛投资，直面湖景 + 落地窗

157-228㎡ 3-4 房：改善 / 高端自住，3.7 米层高 + 270° 山景

三、顶级配套（地铁 + 商业 + 教育 + 生态，全维度成熟）

1. 交通（5 号线 + 双高铁，通勤极强）

地铁：5 号线长岭陂站 A1 口 50 米，1 站到深圳北站（换乘 4/6 号线），5 站到车公庙

高铁：近深圳北站 + 在建西丽高铁站，城际出行便捷

自驾：留仙大道、南坪快速、沙河西路，15 分钟到科技园 / 福田 / 前海

2. 教育 / 商业 / 生态 / 医疗

教育：对口南外科华学校（九年制）；周边南科大实验一小 / 二小、哈工大实验学校

商业：自带3.7 万㎡旗舰 Mall + 街区；毗邻塘朗城、宝能环球汇，近 20 万㎡成熟商圈

生态：塘朗山 + 长岭皮水库 + 西丽湖环绕，中高层270° 山景 + 湖景，负氧离子浓度高

医疗：3 公里内深圳大学总医院、南方科技大学医院（均为三甲）

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