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一、 项目基础档案

项目地址：昆山市周庄镇周商公路1号

开发商：昆山川水房地产置业有限公司

物业公司：上海同进物业服务有限公司（别墅物业费约3.0-3.25元/㎡·月）

产权年限：70年纯住宅（可落户、可上学）

项目体量：总占地约16.7万㎡，总建面约11万㎡，规划户数约638-724户，容积率0.66，绿化率约40%

车位配比：1:1.3（地上地下共520个车位，人车分流）

交付时间：2024年6月（全现房销售，即买即住、即办产证，无期房交付风险）

二、 区域与地段价值

区位优势：位于长三角生态绿色一体化发展示范区核心区，紧邻上海，距上海虹桥枢纽约50-60公里，自驾经沪青平公路、常嘉高速约50分钟可达上海，适合上海外溢客群。

生态优势：三面环抱2500亩白蚬湖，部分户型享270°环幕湖景，私享1.5公里环湖慢跑道与滨湖公园，生态资源优越。

文旅优势：紧邻5A级周庄古镇（约1.5公里），可享古镇文旅配套，度假与居住氛围浓厚。

三、 产品与户型解析

项目主打“新中式徽派”建筑风格（白墙青瓦、马头墙、苏式园林造景），产品涵盖叠墅（上叠/下叠）与联排别墅，全系毛坯交付，实际使用率极高（得房率约92%-95%）。

叠墅（建面约146-170㎡）

上叠：建面约146-147㎡，三室两厅三卫。私家电梯入户，7米南向大面宽，顶层赠送约73㎡星空露台，部分房源享270°湖景视野，适合三口之家、养老度假及首次改善。

下叠：建面约146-170㎡，四房两厅三卫。赠送20-150㎡私家庭院（南北双花园），南北通透，三开间朝南，独立入户，适合二胎家庭、三代同堂及品质改善。

联排别墅（建面约188-220㎡）

建面约188-220㎡，四房三厅四卫。地上三层，南北双庭院，私密性强，多套房设计，星空露台，采光极佳，适合三代同堂、多孩家庭及终极改善。

四、 周边配套解析

交通配套：自驾出行便利，紧邻周商公路、沪青平公路，周边有常嘉高速、沪常高速；公交方面有“则同”公交站（昆山269路、示范区8路等）经停，社区巴士可接驳上海地铁17号线（东方绿洲站）。

商业配套：社区自带底商（便利店、餐饮等），周边3公里内有好又多、世纪联华、华润万家等超市，以及周庄古镇商圈，满足日常与度假消费需求。

教育配套：1公里内覆盖周庄中心幼儿园、周庄小学、周庄中学，1公里内为苏州大学应用技术学院，满足全龄段基础教育需求。

医疗配套：距离周庄人民医院（二甲）约1.4公里，周边有社区卫生服务中心，满足日常就医需求。

生态休闲：紧邻白蚬湖、滨湖公园、肖甸湖森林公园，适合晨跑、骑行、垂钓等休闲活动。

五、 项目核心亮点

超低密纯墅区：容积率仅0.66，无高层混居，楼间距宽，私密性极佳，居住舒适度高。

高得房率与高赠送：得房率高达92%-95%，下叠送花园、上叠送露台，实际使用空间大，性价比高。

现房现证：全现房销售，实景呈现，即买即住，规避了期房烂尾与延期交付风险。

文旅宜居：融合江南水乡建筑风格与原生湖景，居住环境静谧，兼具自然生态与人文底蕴。

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