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一、基础信息（2026 年 4 月）

开发商：海口江东新区发控置业有限公司（海南控股旗下国企）

规模：一期占地约45 亩，4 栋 19-23 层高层，共 604 户

参数：容积率 3.0，绿化率 25.1%，2 梯 4 户，人车分流

物业：海南物管集团，物业费 3.48-3.98 元 /㎡/ 月

产权 / 交付：70 年住宅，精装现房（2025 年 8 月已交付）

二、主力户型（精装，高实用率）

108㎡ 3 房 2 厅 2 卫

LDKG 贯通，使用率 90%+，双阳台

118㎡ 3 房 2 厅 2 卫

宽景阳台，双面落地窗，空间更开阔

128㎡ 4 房 2 厅 2 卫

横厅设计，6.6 米超大阳台，南北通透

151㎡ 4 房 2 厅 3 卫（双套房）

双主卧设计，三卫，改善首选，使用率 90%+

三、核心优势

1. 顶级双学区（最大卖点）

划片：北京师范大学海口附属学校（小学 + 初中），直线约 500 米

学校实力：省一级甲等，2025 年中考成绩全市第一

全龄教育：小区配建 6 班幼儿园，实现12 年目送式教育

2. 国企现房，零风险

海南控股（省属最大国企）开发，资金稳健

现房销售，即买即住即办证，先验房后购买

3. 医疗 / 配套顶级

医疗：一路之隔即海南省中医院江东院区（三甲），步行 3-5 分钟

交通：近椰海大道、琼山大道，10 分钟到国兴 CBD

商业：自带社区底商，周边江东天地（规划）、大学城商圈

4. 精装品质高

采用科勒、方太等一线品牌

标配墙面防霉、防水、智能家居接口，部分送中央空调

四、主要缺点

社区偏小：仅 45 亩，园林、活动空间有限

容积率偏高：3.0，密度高于千江悦（1.5）

位置偏东：距国贸、海甸岛等主城区较远

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