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三亚招商林屿熙岸

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一、项目基础概况

开发商：招商蛇口（三亚）置业有限公司；物业：招商积余（央企自持物业，服务标准成熟）

产权：70 年住宅产权（民水民电，可落户，需海南购房资格核验）

占地 / 建面：约 3.4 万㎡，规划总建面对应容积率 2.2；容积率 2.2，绿地率 40%，建筑密度 22%；地下 + 地上机动车位 687 个；总户数 510 户

规划：10 栋 16–19 层纯板式小高层；2#、8#、9a#、9b# 楼首层配社区商业 / 配套用房；专梯专户设计，归家私密性强

二、核心产品

主力户型

125㎡三房两厅两卫（专梯入户，全明格局，阳台连通客厅与次卧，适合三口之家度假 / 常住）

174㎡四房两厅三卫（大面宽横厅，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，适合多代同堂或高端改善）

梯户比：专梯专户（部分楼栋一梯一户），纯板式结构，南北通透无遮挡，通风采光极佳

交付标准：全屋精装交付（含品牌厨卫、新风系统，适配三亚滨海气候的防潮工艺）

得房率：纯板 + 专梯厅可拓展，实际使用面积可观；产权得房率符合常规住宅标准，拓展后性价比突出；交付后严禁违规搭建

交房时间：期房阶段（以购房合同约定为准，央企施工进度稳定，可到工地现场核实进度）

三、全维周边配套

交通：紧邻环岛高速 G98、崖州湾高铁站（直线约 3 公里），自驾 / 高铁出行便捷；社区周边有公交接驳，通海公园周边路网完善；距三亚凤凰国际机场约 27 公里

教育：上海世外教育附属外国语学校（含幼儿园）、崖州湾科技城南开中小学、寰岛实验中小学，覆盖全龄段教育需求

医疗：崖州湾科技城医院、科技城社区卫生服务中心，为业主提供日常诊疗与健康管理

商业：招商花园里商业综合体、科技城第一农贸市场、臻园花园坊（在建）、园区食堂、百泰商业街，满足日常购物与餐饮需求

生态文旅：东侧紧邻约 400 亩通海公园，步行可达海边；周边有崖州古城、大小洞天、南山文化旅游区等景区，滨海休闲资源丰富

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