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海口观澜湖观邸

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基础信息

物业：深圳 / 海南骏高物业（一级资质），物业费 3.8 元 /㎡・月（平层），部分复式 / 花园户型略高；

产权：70 年住宅产权；

核心指标：一期容积率 2.6，绿化率 55%；部分低密组团容积率降至 1.9；单线型楼栋排布，最大化高尔夫景观面；

交通：紧邻观澜湖大道、绕城高速、东线高速；7 路、16 路、K2/K3 路公交及园区免费穿梭巴士，通达市区、机场、观澜湖新城。

核心配套

高尔夫：下楼即达世界杯球场、黑石球场等国际标准 18 洞球场，可参与专业赛事与会员活动；

商业：深免海口观澜湖免税城、观澜湖新城、兰桂坊商业街，影院、餐饮、奢侈品购物一站式；

教育医疗：海南华侨中学观澜湖学校（K12，步行可达）；观澜湖综合门诊部，周边规划有大型三甲医院分院；

休闲：火山温泉谷、华谊冯小刚电影公社、丽思卡尔顿 / 万丽等 13 家品牌酒店集群；社区内泳池、温泉泡池、健身房、儿童乐园齐全。

分期与主力户型

观邸一期（赛事公寓 / 平层）

主力 67㎡（3.5 米层高）酒店式平层一居，大面宽观景阳台，360° 火山岩高尔夫景观；

另有 101㎡ 5.6 米挑高空中别墅（跃层，可做 3 房），部分带空中花园、入户 SPA 泳池；

2019 年竣工，适合度假与小户型投资。

观邸二期（空中别墅 / 复式为主）

6 栋楼，约 400 户，容积率 1.5，绿化率 55.9%；

主打 106㎡南北通透四居、133㎡阔绰复式，5.6 米挑高实现一层变两层，拓展空间充足；

车位配比合理，社区含热带园林、泳池、健身中心、业主会所；

观邸花源记（后期低密组团）

2022 年开盘，2024 年 5 月交房；容积率 1.9，绿地率 30%；

主推 104–192㎡ 2+1/3+1 房，纯板楼，南北通透，部分户型带私家花园；

精装交付；临近华侨中学观澜湖学校，兼顾教育与度假。

海口观澜湖观邸

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