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深圳会展湾云岸

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一、基础信息

开发商：招商蛇口 + 华侨城（招华会展）

产权：40 年商务公寓（红本），不限购、不限贷

规模：占地约 5.3 万㎡，建面约 12.75 万㎡；14 栋 9-11 层小高层，总户数约 350 户

容积率：1.66（深圳公寓极低密度，居住舒适）

物业：华侨城物业，7 元 /㎡/ 月

交付：精装现楼（即买即住 / 出租）

稀缺优势：民水、民电、通燃气、户户带阳台

二、主力户型与特价（工抵房清盘）

33㎡ 1 房（投资首选）

租金：2800-3200 元 / 月，回报率≈5%

格局：3.6 米大开间，独立阳台

63㎡ 2 房（自住 / 投资）

租金：4000-4500 元 / 月

格局：端头位，双面采光，瞰会展河

72㎡ 2+1 房（小家庭）

格局：带多功能房（书房 / 儿童房），实用率高

92-97㎡ 3 房 2 卫（改善）

租金：5500-6000 元 / 月

格局：双龙抱珠，双卫，正南向河景

三、交通与配套（会展芯）

交通（地铁上盖）

地铁：20 号线 国展南站（负一层直达）

1 站到机场，4 站前海，6 站宝中，换乘 11/12 号线通全城

自驾：近广深、外环、沿江高速，5 分钟上高速

商业

自带1 万㎡ 开放式商业街区（星巴克、麦当劳已签约）

周边：32 万㎡ 国际体验式商业、25 万㎡ 五星级酒店群

生态

直面6.4 公里会展河，部分户型看海景 + 河景双景

低密社区，户户带阳台，居住感强

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