京基御景荟都【官网】|京基御景荟都【官网】|京基御景荟都【官网】
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宝荷片区有很多产业园区，围绕着正中高尔夫球场，也有几个大型的住宅项目紧挨着。本期新盘发现的主角便是扎堆于这些住宅区的一个商业综合体，不过与其它住宅项目不同的是，它是由公寓和商业组成，并且项目可以直通14号线地铁口宝荷站。
这个项目就是——京基御景荟都。
项目基本信息
京基御景荟都（工程名：深圳市南约百纳商业用地项目）位于地处宝荷路与碧新路西北角。所处区位位于龙岗中心城东部、宝龙高新园西部。
项目规划总用地面积为85300㎡。项目开发建设用地总计容建筑面积466545㎡，容积率为5.47。
其中商业73348㎡，办公233797㎡，酒店11000，商务公寓127843㎡，人才公寓13347㎡，公共配套7210㎡（包括公交首末站3200㎡，变电站2500㎡，邮政所150㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区管理用房250㎡，再生资源回收站60㎡，社区警务室50㎡）。另本项目包括地下不计容商业33200㎡
项目总体定位为综合商务配套中心和休闲娱乐中心。
周边配套与环境
项目东侧、南侧以产业功能为主，西侧以居住功能为主，多为新建住宅，北侧为旧村庄。近正中国际高尔夫球场，周边商业氛围弱，目前交通出行便利性不足，教育、医疗设施也相对少。
未来地铁14号线、16号线将设站宝荷站，加上项目本身大型的商业体量，预计将会很好的提升片区的交通和商业配套。
交通路网
项目南侧和东侧为城市主干道，分别为宝荷路和碧新路；西侧为积谷田路，北侧为高科西路。同时，项目东南角为三轨交汇站宝荷站，近期与本项目直接相连的为地铁14号线、16号线宝荷站（预计2022年开通），未来还有地铁31号线（规划线路），按规划项目是有两条地铁连接通道，项目总体交通情况优越。
除此之外，东部过境高速（在建）也将提升片区的交通便捷性，使其更好的融入市区高速交通网。
京基御景荟都位于龙岗区宝龙街道宝荷路与碧新路的交汇处，项目总占地约8.5万平，总建面68万平，将打造集萃商业，商务公寓，办公产品等多种业态产品为一体的超大综合体项目；
楼盘自带约10万平TOP商业，京基运营，打造龙岗KK系商业中心，24H开放式潮流商业街区，下沉式商业广场，聚商务、娱乐、文化、生态于一体，助力宝龙提质升级，将打造宝龙科技城商业标杆之作，汇聚大量消费人群；
项 目 户 型
国际知名景观设计公司希尔设计集团匠筑约8万㎡多功能生态园林，以“光”为手法重新诠释科技和速度，以“光”创造着不同的空间意境。集休闲、健康、运动、社交、潮流于一体，涵盖泳池、阳光草坪、休闲水景、泛会所、香气植物花园、儿童设施等丰富配套，多种珍植全冠移植，奢享珍稀生态逸境。
项目与深圳14号地铁线“南约站”无缝接驳，后续该站点将会是14号/31号地铁线转乘站；
基 础 信 息
开发商：深圳市百纳投资有限公司
占地面积：8.5万㎡（其中一期3.6万平）
建筑面积：68万㎡（其中一期30万平）
容积率：5.47
总户数：公寓2520户，办公960户
批地时间：2019年11月15日
产权年限：40年
在售户型：32/34/36/54/56/61/63/73平
梯户比：8梯24户/4梯16户
总楼层：42/43/44层
层高：1栋1/2单元，2栋1/2单元，3.6米层高；2栋3/4/5单元，4.5米层高
交楼时间：2025年
交楼标准：精装
物业公司：京基物业
物业管理费：4.8元/平
京基集团28年实力造城，是精品建筑构建者及城市地标缔造者。深圳市京基物业管理有限公司，国家一级资质物业管理企业，荣获“2019年度深圳市物业管理行业协会优秀企业”称号。
深圳东部中心 万亿价值高地
深圳作为粤港澳大湾区龙头城市，将打造成全球标杆城市，领衔湾区新发展。龙岗作为城市东部中心，承载城市、产业、文化三大核芯发展，坐享深圳1.4万亿东进战略利好。
（来源：南方+《深圳东进！投1.4万亿打造东部城市发展中心》）
项目傲踞龙岗中心城、大运新城、宝龙科技城三大中心交汇处，产城融合，擎领城市下一个十年发展热点。依托优越的条件，致力于打造片区集居住、购物、休闲、酒店、办公于一体的都会生活综合体。
14号快线地铁口物业 为生活加速度
项目直连地铁14号线（建设中）南约地铁口（来源：龙岗区宝龙街道办事处），预计2022年下半年通车，未来可直达大运、福田中心，未来可享四地铁交汇利好；沈海高速和东部过境高速南北贯穿，直通罗湖，无缝连接福田、南山；坐享地铁、铁路交通、公交枢纽等多维交通体系，快速通达深圳中心城区、香港及周边城市，高效链接都会生活圈。
科技园2.0 与湾区共逐潮头
项目毗邻国家级高新园示范区——宝龙科技城，对标南山科技园，具有千亿产业集群规划，汇聚企业4000余家，国家级高新技术企业210家，超亿元企业74家，超十亿元企业5家，超百亿元企业2家，上市企业20家，虹吸百万高新技术人才。目前已有数百家知名企业入驻，其中包括比亚迪、中广核等知名企业和行业龙头企业。
（来源：龙岗区街道办事处《宝龙科技城，东部智慧芯》）
三山两水一球会 从此生活自成风景
项目所处的南约新城片区，毗邻深圳第二、亚洲十佳正中高尔夫球场，对望约3000亩果岭，悦享无边绿意；约4公里内坐拥三山两水：马峦山、高坳山、八仙岭、炳坑水库、牛坳水库，开拓都会里的森氧生活区。（来源：高德地图）
约10万㎡京基商业体 尽享一城繁华
项目商业体量约10万㎡，京基运营，打造龙岗京基商业中心。24H开放式潮流商业街区，下沉式商业广场，满足海量消费客群需求，缔造大都会潮流社交目的地。
周边龙岗中心城、大运商圈等覆盖，约5公里内有尖莎咀购物中心、星河COCO Park、万科广场等约46万㎡大型购物中心（来源：高德地图），吸聚磅礴商机，盛享时尚前沿生活。
约8万㎡臻稀园林 越级城市配
国际知名景观设计公司希尔设计集团匠筑约8万㎡多功能生态园林，以“光”为手法重新诠释科技和速度，以“光”创造着不同的空间意境。集休闲、健康、运动、社交、潮流于一体，涵盖泳池、阳光草坪、休闲水景、泛空间、香气植物花园、儿童设施等丰富配套，多种珍植全冠移植，奢享臻稀生态逸境。
创新空间设计 缔造都会新贵领地
精工打造现代主义风格的城市都会典范，竖向流畅线条外立面，风情化的空间景观设计，彰显时尚个性。建筑面积约33-75㎡真公寓，高品质空间尺度，小户型也能玩转大世界。带阳台，通燃气，365天向阳生长，容纳你对生活的浪漫想象。精妆
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