惠州富川瑞家园售楼处电话-惠州富川瑞家园售楼中心首页网站-宝业四季园售楼处地址

惠州富川瑞家园

售楼处电话400-186-1314转6000【售楼中心】

24小时热线◆温馨提示：看房需提前预约

售楼处电话400-186-1314转6000【售楼中心】

〢尊享售楼处销售专业讲解〢

◆在售房源户型价格详询售楼处〢一对一热情服务

2022年开春，万物向好，楼市也在慢慢回温。乘着好天气，楼叔带大家前去仲恺，看看方圆集团在仲恺的首个项目——方圆天俊府。

方圆天俊府位于仲恺惠环街道和畅五路旁，是方圆集团在仲恺的首个项目，占地52000㎡，建面195000㎡，主要建设11栋高层住宅和1所幼儿园，总户数为1269户，容积率2.8。

据现场销售介绍，项目在售1、2栋，产品为建面约82-115㎡2-3房。其中1栋在售建面约115㎡户型，2栋在售建面约82㎡、95㎡户型。项目均价为11000元/㎡，当前有9折优惠。

众所周知，方圆打造的社区园林，融合了东方美学与现代设计，别具一格。楼叔发现，方圆天俊府也是如此。项目的每个楼栋架空层，均有一处象征天圆地方的禅意景观。

透过方圆，便得一景，自然与传统的结合恰到好处，令人赏心悦目。

除了园林设计，项目的户型也有不少亮点。建面约82㎡2＋1房2厅1卫户型，格局方正，竖厅设计，三开间朝南采光不错。

客餐厅一体化，U型厨房自带采光窗户，生活三点一线，同在一个空间。

卫生间干湿分区，生活阳台可打造成多功能房，空间能够满足日常需求。

两个卧室自带朝南采光飘窗，空间比较通透明亮。

同样也是竖厅设计，建面约95㎡的2＋1房2厅2卫户型，格局方正，自带6.5米朝南阳台，采光很不错。

相较于上个户型，这个空间更大一些，尤其是厨房，U型操作台加上明窗，让烹饪成为乐事。

主卧卫生间同样也能做到干湿分离，自带窗户能及时通风透气。

次卧无缝衔接外面阳台，落地窗采光优秀，整个空间温馨明亮。

最后这个建面约115㎡的3＋1房2厅2卫户型，可以说绝绝子。

入门玄关处，是一处生活阳台，后期可打造成书房等多功能空间。客餐双厅是传统横厅设计，南北双阳台更加通透，6.8米的景观阳台可以成为日常休闲的好去处。

值得一提的是，这个自带2.7米明窗的厨房，不仅通透明亮，操作空间更大，能同时容纳5个人一起协作烹饪，厉害~

主卧3.3米的朝南飘窗加上浴室自带的明窗，在卧室也能做到南北通风，双面采光也是非常好。

看完样板间，楼叔还走了下周边。当前，项目还在建设中，有几栋楼已封顶；旁边的惠风八路，虽然已经修好了但车流量不大；隔着马路就是深业·半山名苑、深业·喜悦城，龙光·玖榕府就在后面，人居氛围相对浓郁。

建设中的方圆天俊府

深业·半山名苑

惠风八路的另一边，深业·半山名苑的一号地块正在建设中，后面是嘉鸿新城·博雅府。

深业·半山名苑的一号地块

最后来看看项目的区域配套。

项目所在区域交通便利，广龙高速、惠新大道、仲恺大道等城市交通道路完善，莞惠城轨惠环站也在附近。此外，片区的生活配套也非常成熟，项目的学区有红旗小学和仲恺第二中学， 距离项目不远的还有仲恺公园、中信惠州医院、T-Park等设施。

惠州【富川瑞家园】

售楼处电话400-186-1314转6000【售楼中心】

线上预约——尊享优价——售楼处中心——线上唯一售楼处

售楼处电话400-186-1314转6000【售楼中心】

专业的顾问 ——1对1的服务讲解——让您至享而归

售楼处电话400-186-1314转6000【售楼中心】

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

免责声明:：本人如无意中侵犯了某方知识产权，告诉即删

告之即删