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楼市八卦 2026-01-17 10:03:40

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珠海华发天玺

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基本信息：项目位于珠海市香洲区南屏珠海大道北侧、环屏路西侧，总占地约 2.48 万㎡，总建面约 9.25 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，总户数 554 户，车位 620 个，车位配比 1:1.12。小区由 5 栋高层组成 L 型布局，风车型排布，栋栋视野无遮挡，南望将军山，拥有 70 年住宅产权。

开发商与物业：开发商为珠海华发，由华发股份旗下的珠海华璋、华沣开发建设有限公司负责开发。物业公司是华发物业，具有国家一级资质，物业费约 3 元 /㎡/ 月。

户型信息：主力户型为建面约 99㎡的 3+1 房两厅两卫和 112㎡的四房两厅两卫，均为新规产品，实得率超 100%，最高达 110%。99㎡户型有约 35㎡的 LDKB 餐客一体化设计，可打造可变双套房，270° 无遮挡视野；112㎡户型尺度感和舒适度高，能满足三代同堂或二胎家庭居住需求。户型设计特点为厨卫全明，南北通透，卧室全朝南，配有幕墙全景阳台与定制推拉门窗。

周边配套：交通方面，距离南屏中学公交站仅 183 米，1 公里内多个公交站点通达主城区各区域；紧邻珠海大道，快速衔接金琴快线、洪鹤大桥、珠海大桥，临近广珠西线高速南屏出口，10 分钟可达拱北口岸，15 分钟到横琴，30 分钟到珠海机场。教育方面，1 公里内覆盖公私立双优教育资源，包括紫荆中学教育集团容国团校区、香洲一小教育集团容国团校区、容闳小学、容闳公学、容闳幼儿园等。商业方面，步行约 10 分钟可达华发商都，周边有约 150 万㎡超级商圈，临近湾区第三座室内滑雪场 “万雪汇”，北山、南屏历史文化街区步行可达。生态休闲方面，北拥前山河，南靠约 67.4 万㎡的将军山，还有约 1000 米的南屏滨水艺术长廊水岸绿道。医疗方面，3 公里内有多家医院，包括香洲区第二人民医院等。

小区配套：斥资 2 亿打造约 1600㎡的下沉式酒店级会所，含恒温泳池、健身房、业主食堂、书吧等高端设施，小区内部另有室外泳池。园林景观仿照苏式园林风格打造，为立体森谷园林。此外，小区是南湾首个智慧三星住宅，配置 AI 管家，社区五大监测系统、五大便捷系统，实现 360° 安全守护，全屋智能系统价值约 10 万，还有约 70 米宽、10 米高的大气入户大堂，墙面采用大理石石材。