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广州品实云湖花城

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一、基础信息

区位：广州市白云区石沙路 白云湖数字科技城启动区，步行约 5-8 分钟。

开发 / 物业 / 交付：开发商品实房地产（国企）；物业珠江城市管理，物业费2.8 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权，精装交付，2026 年 8 月集中交付（准现房）。

规模与指标：占地约22.3 万㎡，总建面约78.8 万㎡；规划19 栋28-46 层高层，总户数4744 户；容积率2.34，绿化率35%；梯户比2 梯 6 户 / 3 梯 6-7 户；车位5569 个，车位比约1:1.17；台地抬高约 16 米，3 楼起为住宅，一二层为商业与车库。

社区配套：约18 万㎡中央园林（含 5 公里跑道、泳池、儿童乐园、图书馆）；配建18 班石门第一实验幼儿园（公办）、36 班白云广附云湖实验学校（九年一贯制，已开学）；自带约1.5 万㎡社区商业。

三、核心配套

交通（地铁 + 自驾）

地铁：8 号线亭岗站步行约 5 分钟，直达海珠、越秀，换乘 2/3 号线可达天河、番禺。

自驾：石沙路、许广高速、华南快速，15 分钟到白云新城，30 分钟到珠江新城。

公交：配建公交总站，多条线路接驳地铁与周边商圈。

教育（核心卖点）

白云广附云湖实验学校（九年一贯制公办）：2023 年 9 月已开学，广附教育集团直属，共享师资，小区内目送式上学。

石门第一实验幼儿园（公办）：已开园，12 年全龄教育闭环。

商业

社区自带约1.5 万㎡商业，满足日常购物；3 公里内有百信广场、白云汇广场；5 公里可达白云万达、凯德广场。

生态

内部18 万㎡园林 + 线性星空公园；10 分钟车程到白云湖湿地公园，生态宜居。

医疗

周边有广州中医药大学金沙洲医院（三甲）、石井人民医院、朝阳医院等。

四、核心亮点

地铁 + 教育双王牌：8 号线地铁口 + 白云广附九年一贯制，主城刚需 / 改善首选，教育通勤一步到位。

78 万㎡成熟大城：19 栋住宅 + 全龄教育 + 商业 + 园林，自成一体，生活便利。

高实用率 + 低总价：88㎡做四房，实用率超 80%，240 万起买四房，主城性价比极高。

准现房 + 国企开发：2026 年 8 月交付，国企背书，交付风险低。

台地设计 + 大园林：抬高 16 米防潮降噪，18 万㎡园林，居住舒适度高。

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