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海棠湾中交海棠仕家商铺

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一、基础区位与核心指标

开发商 / 物业 / 产权 / 交付：海南中交海投房地产开发有限公司（中国交建旗下，央企背书）；绿城物业（商铺物业费5 元 /㎡/ 月，24h 安保 + 公共维护 + 垃圾清运）；40 年商业产权（商水商电，不可落户，商办贷款政策，不限购不限贷不占住宅名额）；2024 年 3 月底全部现房交付，实体铺、层高、燃气 / 烟道、露台均可现场核验；

规划数据：总商铺套数43 套（40 套单层底商 + 3 套复式跃层）；首层层高6 米（可隔两层，得房率与实用面积翻倍），复式二层约 4.5–4.7 米并附赠大面积露台；毛坯交付，预留燃气接口与部分烟道，支持餐饮等全业态；车位充足，临街展示面好；

核心客群：人大附中三亚学校师生 + 教职工家属（稳定教育客流）；小区 502 户安居房业主（多为教师、301 医护）；南侧洪风安置区约 5000 套房源的常住居民，叠加海棠湾度假游客。

二、主力户型

50–55㎡临街单层旺铺（主力爆款，开间大进深小）首层高 6 米，可隔成上下两层（实用面积近 110㎡），预留燃气 + 部分带烟道，适合便利店、文具店、奶茶、亲子教育、社区餐饮；

203㎡露台跃层商铺：首层 6 米、二层 4.5 米，附赠超大露台，拓展面积可观，适合高端私宴、教育培训总部、康养中心；

220㎡露台跃层商铺（端头大铺）：格局更舒展，露台面积更大，适合企业会所、大型餐饮、连锁品牌旗舰店；

装修与业态：纯毛坯交付；全业态可经营（可明火餐饮、零售、教培、医疗、休闲等），证照办理顺畅。

三、内外配套与客流保障

内部配套：临街面规整，门前停车位充足，人车分流；商铺统一规划，预留燃气管道、排烟井、380V 动力电；

教育：正对面人大附中三亚学校（中小学部，师生数千人），稳定的上下学、陪读、教辅消费；

社区与医疗：项目自身 502 户安居房（以教师、301 医护为主，入住率高）；南侧洪风安置区约 5000 套房源，常住人口密集；301 医院带来的医护与患者客流；

商业休闲：临近三亚国际免税城、海棠 68 美食街、亚特兰蒂斯，辐射度假人群。

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