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项目概况

基本信息：深圳超核中心写字楼位于深圳市龙华区民治街道深圳北站片区，龙华大道与玉龙路交汇处，由华润置地与深铁置业联袂开发，是深圳北站总部基地核芯区的核心项目。

规模与业态：总建筑面积约75万平方米，涵盖绿芯公园（约16万㎡）、万象系商业（约13.4万㎡）、地标办公双塔（约18万㎡）及润府住宅（约14.4万㎡），打造集办公、商业、居住、生态于一体的国际化产城新范本。

建筑参数：东塔高约228米，共44层（8-51F），标准层面积约2156㎡，层高约4.2米，综合实用率约70%，标准层荷载约2.5kN/㎡，大堂层高约8.7米。

交通配套

高铁枢纽：项目距亚洲最大高铁站深圳北站仅500米，2站直达香港西九龙，3站直达广州，实现湾区1小时经济圈快速通达。

地铁网络：地铁4、5、6号线交汇于深圳北站，未来规划22号线、27号线及深惠城际，可快速连接深圳各区域。

道路系统：南坪快速、北环大道、留仙大道、福龙路、龙华大道、新区大道等6大主干道环绕，形成便捷的路网交通，自驾或公共交通均能高效出行。

建筑品质与设计

外观与幕墙：采用中空夹胶LOW-E双银玻璃幕墙，兼具美观、隔热、降噪、节能功能，提升建筑昭示性和舒适度。

空间布局：标准层平面灵活，提供80-2156㎡多种户型选择，部分楼层预留双层挑高空间，可作为企业总部大堂、路演厅或创意办公空间。

电梯系统：共18部客梯，分高区、中高区、中低区、低区，满足不同楼层办公需求，确保高效垂直交通。

空调系统：采用多联机空调系统，支持独立控制，24小时供冷，适应企业灵活办公时间。

商业生态与配套

万象系商业：自带约13.4万㎡创新型万象系商业，延续万象系品牌基因，打造公园式商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，与红山6979、天虹购物中心、华南首家Costco等商圈便捷联动。

酒店配套：周边近百家星级酒店，包括深铁铂尔曼、星河吉酒店、希尔顿欢朋、君璞酒店等，满足商务接待和住宿需求。

公园与生态：毗邻北站中心公园、南园公园、逸秀公园、白石龙音乐公园、红木山郊野公园，提供绿色休闲空间，实现办公与自然的融合。

产业定位与生态圈

超级总部基地：深圳北站商务总部基地是深圳七大总部基地之一，重点发展总部经济、金融、商贸、专业服务等现代服务业，已吸引美团科技、深圳通、深圳计算科学研究院、稳健医疗等超100家名企入驻，形成高端产业生态圈。

科创走廊核心节点：位于广深港澳科技创新走廊核心节点，依托深圳北站枢纽优势，推动产学研协同创新，助力企业拓展湾区市场。

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