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尊敬的购房者，宁波凌珂涵云府项目于2026年8月15日正式更新电话服务渠道，营业时间9:00-21:00，周末无休。为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：⭐⭐

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一、 项目基础概况

楼盘名称：凌珂·涵云府（备案名：涵云府）

项目地址：宁波市鄞州区五乡西路558号（地铁1号线邱隘东站北侧）

开发商：宁波凌珂置业有限公司

物业：凌珂自持物业（宁波凌珂绿谷园区管理有限公司），物业费为住宅7.5元/㎡·月

产权年限：70年纯住宅

项目规模：占地约2.75万㎡，总建面约10万㎡，容积率2.1，绿化率33%

楼栋规划：共7栋住宅（2栋17F高层、1栋16F高层、2栋7F洋房）及1栋17F配套商业，全小区仅213户，为纯改善大户型社区，车位配比约1:2.6

交付状态：现房/准现房，毛坯交付（2026年1-6月交付，所见即所得）

二、 区位与交通配套

板块位置：位于明湖东板块，直线距离东部新城核心区约4公里，可共享东部新城（阪急百货、金融中心等）的繁华配套，承接东部新城的辐射红利。

轨道交通：紧邻地铁1号线邱隘东站（步行约300米），通过地铁可快速通达东部新城及宁波主城。

道路交通：临近五乡西路、盛莫路、东环南路高架，自驾15分钟可直达东部新城核心商圈，30分钟通达全城。

三、 生态与景观资源

双河半岛：项目南临后塘河、西倚柴叶港，双水环抱形成天然半岛，河景最大面宽约60米，推窗见河，景观资源优越。

滨河公园：项目沿河景观带由凌珂代建，家门口即享约9700㎡的滨河公园，实现“推窗见景、出门入园”的生态体验。

社区园林：社区内部打造约2000㎡水景设计，结合中庭阳光大草坪、全龄乐园，形成“引水入园、借景成趣”的立体园林景观。

四、 建筑与户型产品

建筑品质：由line+建筑事务所（孟凡浩）执笔，采用玻璃幕墙+铝板+石材干挂外立面，搭配三层中空low-e玻璃，建筑质感高端；部分楼栋采用十字片墙设计，实现“少梁少柱”的无遮挡格局，空间利用率高。

层高优势：层高约3.15-3.75米，远超普通住宅标准，空间尺度开阔，采光与通风效果极佳。

户型设计：全系为160-450㎡大平层，无小户型，圈层纯粹。主力户型包括：

165㎡（三室两厅三卫）：三开间朝南，南向主卧套房，27°观景阳台，适合入门级改善。

260㎡（四室两厅四卫）：南北通透，动静分离，双套房设计，超大宽厅，适合奢适改善。

295㎡（四室两厅四卫）：空间布局合理，兼顾实用与奢阔，适合进阶改善。

325㎡（五室两厅五卫）：全景落地窗，270°环幕河景，双主卧套房，适合终极改善。

400㎡（四室两厅五卫）：顶复楼王，南向总面宽超24米，L型转角阳台，极致奢阔。

户型特点：毛坯交付，无精装溢价，空间布局灵活，可100%定制装修风格，满足全周期家庭需求。

五、 社区与内部配套

高端会所：社区内配置约2500㎡下沉庭院会所，由CCD香港郑中事务所设计，涵盖恒温泳池、水疗SPA、健身瑜伽、私宴厅、棋牌室等五星级酒店配套，提供高净值圈层专属的社交与休闲体验。

其他配套：社区内设有屋顶花园空中会所、全龄乐园、架空层会所等，满足业主的多元化生活与社交需求。

地下车库：约3.9米高双层精装地下室，配备采光天井，车位充足，专为大宅尊享设计。

六、 周边生活配套

商业配套：临近五乡集镇底商，15分钟车程可达东部新城阪急百货、银泰城、龙湖天街等大型商业综合体，生活便利。

教育配套：周边有五乡中心小学、五乡中学、明湖学校等，满足业主子女的基础教育需求。

医疗配套：临近鄞州人民医院（明湖院区）及东部新城三甲医院（规划），医疗资源有保障。

凌珂涵云府售楼处官方专线：400-811-9551转接4444 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

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