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广州绿城揽江印月

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基础信息

开发商 / 管理：番禺交投 + 绿城管理联合打造（广州永裕房地产）；物业为番禺交投静嘉物业，3.65 元 /㎡/ 月

产权与交付：70 年纯住宅（2022 年 11 月拿地），精装期房，预计 2026 年 9 月 30 日统一交付；一期部分为准现房

规模指标：占地约 4.45 万㎡，建面约 16.26 万㎡；规划 10 栋（8 栋 23-25 层高层 + 2 栋 9-11 层洋房），总户数 736 户；容积率2.6（低密），绿化率35%；车位配比1:1.2；梯户比多样（1 梯 2/2 梯 2/2 梯 4/2 梯 5，大平层多 2 梯 2 户私梯入户）

核心配套

交通：距 3 号线市桥站约 3 公里（公交 / 电单车接驳约 10 分钟）；自驾走禺山大道、番禺大道、南沙港快速，约 25 分钟到珠江新城；周边有北海村总站、龙岐村站，番 2、番 7、番 15 等多路公交。

教育：小区配建 12 班幼儿园（含托儿所）；周边有沙头中心小学、市桥中心小学、华阳学校、禺山高级中学等，按番禺区政策统筹入学；无自建公办中小学。

商业：步行可达海乐荟、荔园新天地、奥园广场；3 公里内覆盖永旺梦乐城、钻汇广场，日常购物、餐饮、娱乐齐全。

医疗 / 生态：广州医科大学附属市桥医院、番禺区中医院等约 10 分钟车程；紧邻市桥水道滨江绿道，近大夫山森林公园、莲湖湿地公园、滴水岩森林公园，生态资源丰富；社区内为岭南风格园林，设泳池、儿童区、老人休闲区、健身步道。

亮点

稀缺南向江景：市桥新建盘中唯一南向一线无遮挡江景，低楼层也能看江，景观价值突出。

低容积率 + 绿城品质：容积率仅 2.6，远低于片区多数新盘，楼栋密度低；绿城代建 + 精装标准，品质有保障。

纯改善全四房起步：无小户型刚需产品，圈层纯粹；户型设计兼顾实用性与舒适度。

成熟生活圈：市桥老城区配套齐全，烟火气足，无需等待商业兑现。

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