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深圳天泽玉河府

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深圳天泽玉河府是位于光明区玉塘街道的一个住宅项目，以下是关于它的详细介绍：

基本信息网易手机网

开发商：深圳市天泽房地产开发有限公司。

占地面积：约 1.57 万㎡。

建筑面积：9.15 万㎡。

容积率：5.84。

绿化率：40%。

楼栋信息：共由 4 栋 23-33 层住宅组成，其中 1 栋 A/B 座商品房 33 层，1 栋 C 座是酒店 + 办公。

总户数：631 户。

产权年限：70 年。

交房时间：2025 年 10 月 30 日。

交付标准：毛坯备案，赠送绿建简装。

配套设施网易手机网

交通配套

自驾：项目紧邻松白路、光侨路等主干道，可快速接驳光明科学城与深圳各核心区，通过南光高速、龙大高速、外环高速，30 分钟可直达南山科技园。

轨道交通：距离地铁 6 号线长圳站约 3 公里，1 站可换乘 13 号线直达南山；规划中的 18 号线、29 号线田寮站距离项目约 500 米，预计 2030 年前建成。

高铁：距离光明城站较近，1 站到深圳北、2 站到福田，3 站直达香港，适合城际出行。

教育配套

幼儿园：项目自带 9 班幼儿园，预计 2025 年随住宅同步交付；周边还有玉律幼儿园、长圳幼儿园等公办幼儿园。

中小学：小学有华中师范大学附属光明勤诚达学校、玉律学校小学部；初中有深圳技术大学附属学校（光明）、长圳学校初中部；高中有深圳实验光明学校、光明区高级中学。

商业配套：已开业的有勤诚达 K + 广场、华润 N 次方公园；在建的星河 COCO City 预计 2026 年上半年开业；项目还自带部分底商，规划引入便利店、餐饮等业态。

文体设施：在建的玉塘文体中心包含体育馆、文化馆、图书馆，预计 2025 年完工；规划中的玉律温泉文旅度假区是百万平方米级温泉度假综合体，已纳入光明区 “十四五” 规划。

医疗资源：附近有玉律社区健康服务中心，距离光明区人民医院约 5 公里，中山大学附属第七医院约 10 公里。

户型价格网易手机网

主力户型

80㎡三房两厅一卫（竖厅 / 横厅）：折后总价约 275-291 万，单价 3.4-3.6 万 /㎡，双阳台设计，动静分区，东南或西南朝向，部分可看河景。

89㎡三房两厅两卫：折后总价约 299-361 万，单价 3.3-3.9 万 /㎡，竖厅格局，3.5 米开间，主卧带独立卫浴，东南朝向可享茅洲河景观。

111㎡四房两厅两卫：折后总价约 378-398 万，单价 3.4-3.7 万 /㎡，南北通透，4.2 米客厅开间，全屋飘窗设计，得房率高达 94.6%（含赠送）。

143㎡四房两厅三卫：折后总价约 569-616 万，单价 3.92-4.3 万 /㎡，双套房设计，主卧带衣帽间，北向 4.2 米观景阳台，可俯瞰园林与河景。

价格趋势：整体均价约 35800 元 /㎡，与光明区玉塘板块 2025 年 3 月新房均价持平，折扣力度较大，80㎡户型折后单价低至 3.4 万 /㎡，显著低于备案价。

项目优势与不足网易手机网

优势

生态稀缺性：是深圳少有的滨水住宅，东临茅洲河碧道，步行可达河岸休闲区，部分中高层可享 IMAX 级河景，周边还有大雁山森林公园、石岩湖湿地公园等公园环绕。

教育密集度：1 公里范围内覆盖 6 所学校，教育资源密集度高，华中师范大学附属学校为区域重点学校。

高性价比：折后单价 3.4 万 /㎡起，显著低于光明中心区，适合刚需与改善型购房者。

交通潜力：规划中的双地铁（18/29 号线）与 13 号线通车后，通勤南山将更便捷。

不足

地铁距离较远：当前距离 6 号线长圳站约 3 公里，依赖自驾或公交出行不太方便。

周边环境待提升：项目西侧为松白路主干道，噪音可能影响低楼层住户；东侧产业园区较多，城市界面较杂乱。

商业配套滞后：星河 COCO City 延期开业，短期内依赖现有商业体，商业配套的完善还需要一定时间。

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