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一、项目概况

基本信息

徐州颐和源璟位于徐州市泉山区矿山东路，前身为华东机械厂原址，地处徐州老城区核心地段，属于二环以内区域。项目由徐州颐润居置业有限公司开发，总建筑面积约5.1万平方米，规划有14栋15-17层的低密小高层，共约736套住宅，产权为70年。

定位与目标

项目定位为高端改善型住宅，旨在为城市精英及改善型家庭提供“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”，兼顾居住品质与资产保值增值需求。

二、地段优势

交通便利

项目紧邻二环西路、矿山东路等城市主干道，地铁1号线人民广场站直线距离约200米，规划中的地铁5号线黄河南路站也在附近，自驾或公共交通出行均十分便捷。

商业配套

周边1公里内汇聚金鹰人民广场店、迪卡侬、恒盛广场等商圈，购物、餐饮、娱乐一站式满足，距离彭城广场商圈直线距离约2公里，生活便利性极高。

教育资源

北侧一路之隔为百年名校少华街小学本部，项目还自建省级幼儿园，周边还有段庄第一小学、三十一中学等全年龄段教育资源，学区划分以当年教育主管部门政策为准。

医疗资源

直线距离约400米处有徐州市儿童医院，附近还有五院、六院等多家医院，为居民健康提供保障。

生态资源

东北对角为华夏生态园，步行即可到达，同时项目周边还有古黄河公园、云龙公园等，自然与城市交融，居住环境优美。

三、建筑与户型设计

建筑风格

外立面采用“super flat”超扁平立面设计理念，以灰蓝色调为主，1-2层甄选石材，3层以上采用真石漆涂料，大窗墙比+超大面宽玻璃设计，兼具当代感与国际范，沉稳而不失优雅。

户型特点

主打建面约122-205㎡的平邸大宅，户型设计注重空间通透性与功能性：

层高：约3.1米，高于住建部规定的“好房子”3米层高标准，提升室内通风效率、采光均匀度，降低心理压抑感。

空间布局：采用LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化大横厅设计，部分户型设有双主卧套房、衣帽间、独立卫浴，满足三代同堂或家庭多样化需求。

阳台设计：超10米长跑道式阳台，可打造空中花园、阳光健身房等，实现无遮挡巨幕瞰景。

四、园林景观

设计理念

以徐州云龙山水脉络为支撑，溯源彭祖养生文化及汉文化精粹，打造“一环、两轴、六苑”的景观空间结构，营造东方雅隐的居住氛围。

景观特色

中心水景：多层跌级水景向东潺潺流淌，水景西侧设有半开放式会客厅，可聆听跌水声、风吹树叶声，闻见花香，适合举办书香茶会等户外活动。

植物配置：园区内榉树、罗汉松、鸡爪槭等乔木采用全冠移植方式种植，地被植物、灌木、乔木层次分明，四季花卉交替，实现“一步一景”。

功能空间：约570米环形活力健康跑道、儿童乐园、萌宠天地等，满足业主多样化生活需求。

五、精装配置

基础配置

全屋交付壁布、新风系统、地暖及中央空调，厨房配备西门子燃气灶、油烟机、洗碗机，卫生间采用高仪花洒龙头、杜拉维特台盆及坐便器等德系高端五金，细节处体现品质。

定制化服务

部分户型提供私定精装服务，可根据业主需求定制墙面材质、家具布局等，实现“私属层高、私享空间、私定精装”的个性化居住体验。