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一、 项目概况

鸿荣源珈誉府为大型城市更新项目（原塘尾片区城市更新单元），整体规划总建面约248万㎡，其中住宅约70万㎡，商业约50万㎡。项目分多期开发，主要包含珈誉府（一期、二期）和珈誉玖玺（三期）等独立组团，整体规划住宅近8000套，容积率在4.39至5.49之间，绿化率在35%至40%之间，车位比在1:1.1至1:1.13之间，由深圳市鸿荣源物业服务有限公司提供物业管理服务（物业费约5.9元/㎡·月）。

二、 区域地段

项目位于宝安北部核心地带、沙井中轴板块，西临大空港与国际会展中心、海洋新城，南向紧邻福永中心，是“黄金内湾”的“流量入口”。区域汇聚“环立新湖科创总部区”、“大族激光智能制造产业基地”等千亿产业集群，享有深圳“向西发展”及前海扩容的双重辐射红利，区域发展潜力大。

三、 交通配套

轨道交通：项目距离地铁11号线“塘尾站”约300米，步行可达。11号线为深圳快线，可快速通达宝中（6站）、前海湾（7站）、南山（8站）、车公庙（11站）等核心区域，通勤便利。片区中远期规划有30号线，将进一步提升区域交通通达性。

道路交通：项目紧邻宝安大道、凤塘大道、107国道等城市主干道，自驾出行便捷，可快速接驳宝中、前海及南山。

四、 商业配套

项目自带商业：项目自带约50万㎡的“湾区壹方”城市级购物中心（鸿荣源自持运营），涵盖高端商业、奥莱、休闲等业态，未来将打造为深圳西部新商业中心。

周边商业：项目北侧紧邻万丰海岸城（约18万㎡商业），周边还有华强城市广场、山姆会员商店（在建）等，商业配套丰富，可满足业主“吃喝玩乐购”的全方位需求。

五、 教育配套

小区配建：项目配建3所幼儿园，并配建深圳外国语学校（集团）宝安学校（南校区）等教育用地，为业主提供优质的教育资源。

周边学校：周边还有桥头学校、塘尾万里学校、立新湖学校等，教育资源丰富，但部分学校存在一定的录取积分要求，需提前关注教育局的学区划分政策。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-186-1314转1111热线，尊享一对一专属服务。