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深圳万福花园

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一、基础信息

开发商：深圳市汕源新实业有限公司

批地 / 交房：1991 年批地（70 年产权，剩余约 36 年），2023 年 12 月毛坯现房

规模：占地约 3.5 万㎡，建面约 22 万㎡，7 栋 10 座（32-33 层），总户数 1599 户

参数：容积率4.32，绿化率40%，1.8 万㎡中央园林

车位：1666 个，车位比 1:1.01，停车充足

物业：城投物业，3.6 元 /㎡/ 月

特点：纯商品房，无回迁 / 保障房，居住氛围纯粹

二、交通（未来双地铁上盖）

地铁（在建）：22 号线 + 33 号线（深大城际）民治北站，距小区仅约 50 米

33 号线（2026 年通）：4 站到宝安机场

22 号线（2028 年通）：4 站到福田

现有：距 5 号线民治站约 1.5 公里，需公交接驳；自驾布龙路、梅观高速

三、教育（核心优势）

学区：深圳中学龙华学校（九年一贯制）A1 类单校划片

2024 年录取：小一 61.1 分，初一 62.7 分，龙华第一梯队

自带：2400㎡社区幼儿园

四、户型

主力户型（毛坯现房）：

78-79㎡ 2 房 2 卫

84-87㎡ 3 房 1 卫

112-118㎡ 3 房 2 卫

135-136㎡ 4 房 2 卫

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