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广州珠江天河都荟

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础核心信息

开发与物业：开发商为珠江实业 + 广州城投 + 天河投资（三大国企联合，交付确定性强）；物业为珠江实业自有物业，物业费按标准收取；产权70 年纯住宅（限购可落户）；一期预计2027 年 10 月、二期2028 年 3 月精装交付；总占地约 5.25 万㎡，总计容建面约 11.56 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%；分南北两地块（北地块一期 4 栋 14 层小高层板楼，2T3；南地块二期 8 栋，含小高层与 32 层高层塔楼 2T5），总户数约 1200 户；配建 6 班公办幼儿园，北侧教育用地引入广州中学教育集团九年一贯制公办学校（已官宣）；全屋精装 + 华为智能系统，3.15 米起层高，部分户型使用率达 120%+。

车位配置：车位比满足刚需改善，地下车库规划充足，人车分流设计。

核心户型亮点：

72㎡三房两卫：天河区少见的极小面积双卫户型，上车门槛极低；

85㎡三房：6 米大阳台是卖点，分区灵活，居家舒适度优于同面积段竞品；

142–152㎡：一梯一户私密感强，河景加持，适合预算充足的改善家庭。

三、配套详情

教育：配建 6 班公办幼儿园（与一期同步交付开学）；北侧为广州中学教育集团九年一贯制学校（公办，步行可达，预计 2027 年招生，入学以当年教育局划片为准）；周边有清华附中湾区学校二期（在建）等优质教育资源。

商业：步行 300 米即到广百广场（日常超市、餐饮齐全）；800 米可达万科云城米酷；3 公里内覆盖天河万科广场、优托邦等，15 分钟生活圈完善。

医疗：10 分钟车程内有蕙心医院、新塘街社区卫生服务中心，满足日常就医；前往三甲医院（如中山三院）需约 20 分钟。

生态：紧邻杨梅河、天河湿地公园、新塘水库，社区内部有中轴园林与绿化，城市中兼具自然景观。

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